新政过后，卖房人将增加的税收完全或部分转嫁到买房人身上，导致一个星期来二手房交易市场普遍遇冷。
本报讯二手房交易在新政前上演了“最后的疯狂”，如今，新政实施了一个星期，记者采访发现，南京的二手房市场可谓“惨淡”，中介公司业务量急剧下降、买卖房转出租数量增加了近2倍，不少市民仍处于观望期，暂时放弃了交易。
记者从21世纪不动产南京康恒加盟店了解到，个税强制征收在一定程度上提高了二手房的成交价格，近70%-80%的房主都在营业税的基础上又将个税转嫁到了房价上。其中，原值不清的房价普遍增加了1%，其他则加入了增益部分20%的个人所得税。该公司的陈经理告诉记者，新政过后，卖房人将增加的税收完全或部分转嫁到买房人身上，导致一个星期来二手房交易市场普遍遇冷。于是不少卖房人将手中的未满五年的房源纷纷转为出租。记者了解到，从8月1日至今，该中介公司出租房屋的信息达到了62条，而新政前这个数量一般只是它的1/3。不过，陈经理同时表示，虽然出租房源出现了增长，但租赁价格并没有大的变动，仍然比较平稳，一些学区二手房的出租价格甚至“居高不下”，此外，大学附近也吸引了不少学生前往租房。
“出租这块是好了点，但二手房的交易则显得很冷清！”陈经理无奈地说，从新政实施到现在他们还没有做成一笔交易。“甚至连电话都少了好多，以前好歹还有不少咨询的人。”陈经理表示，自营业税征收以来，他们已经做过市民交纳8万营业税的业务，但新政虽然实施了，然而具体的细则实际操作中还有很多值得探讨的地方。“即使是中介公司，还不能明确具体交纳个人所得税的细节。”
在华侨路房地产交易中心，记者发现，7月最后3天交易火爆，昨天只有零散人员在办理其他手续，二手房市场在经历短暂的“火热”瞬间坠入“冰点”。房产业内人士表示，二手房其实仍存在着很大的需求，因此在“强征个税”后的一段时间里，买卖双方肯定会处于观望状态，出现卖主由售转租和二手房交易中“税费转嫁”现象。
此外，由南京市房地产交易市场主办的二手房“跳蚤市场”在一定程度上也影响了中介公司的成交量。“跳蚤市场还是抢占了不少房源！”作为一种房产交易的新模式，“跳蚤市场”内无需通过中介，买卖双方只要把出售、求购房源信息报过去，就可以得到精确的“配对”服务。与中介服务相比，跳蚤市场占有绝对的“价格优势”。“南京不少的房源都转到了跳蚤市场，现在一些中介都在尽力收集满五年的房改房，希望可以支撑一阵子，等市场回暖。”（王娟杨娟）
