最高311万/亩河西地价再涨

　　晨报讯记者昨从南京市国土部门获悉，三幅来自于奥体南面的地块已进入公告阶段，并将于9月19日正式公开拍卖，其中建邺区青石路以南、经四西路两侧，编号为G32地块挂牌地价5亿，单位地价达到311万/亩。三幅河西地块楼面地价均高达2100元/m2，相比前两年万科、中海、万达、顺驰等知名开发商进入河西时，河西地价又涨了一截。

　　再推20万m2住宅用地

　　根据最新公告，三幅即将出让的河西地块均来自奥体南面。其中G30地块位于建邺区泰山路以东，上新河路以西，石家庄路以北，纬七路以南，实际出让面积为71214.3平方米；规划要求其容积率不大于1.8。G31地块位于建邺区牡丹江街与新安汇街之间，庐山路以东，实际出让面积22556.2平方米;规划要求容积率不大于1.1。G32地块位于建邺区青石路以南，经四西路两侧，实际出让面积107005.2平方米；规划要求容积率不大于2.2。

　　三幅地块出让总面积达到20.0755万m2，且全部用于住宅开发。据国土部门有关人士介绍，这三幅地处河西的地块全部来源于河西建设指挥部。据悉，由于前两年河西住宅上市量过于集中，河西土地上市曾明显放慢速度，并在去年暂停土地出让。

　　地价最高卖到311万/亩

　　国土部门知情人士介绍，三幅河西地块其出让资金最终将用于河西新城的建设。

　　出让公告显示，三幅地块挂牌总价达到8.42亿。其中G30地块挂牌2.7亿，单位地价252万/亩，楼面地价2106元/m2；G31地块底价7200万，单位地价212万/亩，楼面地价2901元/m2。G32地块单价最高达到311万/亩，底价5亿，由于容积率高达2.2，该地块楼面地价为2124元/m2。

　　挂牌价格有增无减

　　与此前河西出让的土地相比，无论是楼面地价还是每亩单价，此次的挂牌价格显然有增无减。

　　河西一家知名开发商介绍，与当时万科、中海进入河西时的土地市场相比，此次出让的三幅地块呈现两个变化。一是土地的容积率变高，在此次出让的三幅地块中，除了一块要求容积率在1.1以下外，另外的两幅均在1.8以上。这说明，政府还是鼓励河西新城的房子长高。据悉，此前河西地块容积率大多控制在1.6以下，只能开发小高层住宅，而容积率抬高到2.2后，这些小区将以高层为主。另外一个变化是河西的地价有增无减。相比一两年前，动辄250万/亩、2100元/m2的挂牌底价显然较高，甚至接近当年的最终成交价。

　　作者：施贤明徐关辉/来源：南京晨报