二手房交易坠入"冰点" 买方观望卖方欲转嫁税费 | |||||||||
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http://www.sina.com.cn 2006年08月08日10:06 龙虎网 | |||||||||
【龙虎网报道】二手房交易在新政前上演了“最后的疯狂”,如今,新政实施了一个星期,记者采访发现,南京的二手房市场可谓“惨淡”,中介公司业务量急剧下降、买卖房转出租数量增加了近2倍,不少市民仍处于观望期,暂时放弃了交易。 记者从21世纪不动产南京康恒加盟店了解到,个税强制征收在一定程度上提高了二手房的成交价格,近70%-80%的房主都在营业税的基础上又将个税转嫁到了房价上。其中,原
“出租这块是好了点,但二手房的交易则显得很冷清!”陈经理无奈地说,从新政实施到现在他们还没有做成一笔交易。“甚至连电话都少了好多,以前好歹还有不少咨询的人。”陈经理表示,自营业税征收以来,他们已经做过市民交纳8万营业税的业务,但新政虽然实施了,然而具体的细则实际操作中还有很多值得探讨的地方。“即使是中介公司,还不能明确具体交纳个人所得税的细节。” 在华侨路房地产交易中心,记者发现,7月最后3天交易火爆,昨天只有零散人员在办理其他手续,二手房市场在经历短暂的“火热”瞬间坠入“冰点”。房产业内人士表示,二手房其实仍存在着很大的需求,因此在“强征个税”后的一段时间里,买卖双方肯定会处于观望状态,出现卖主由售转租和二手房交易中“税费转嫁”现象。 此外,由南京市房地产交易市场主办的二手房“跳蚤市场”在一定程度上也影响了中介公司的成交量。“跳蚤市场还是抢占了不少房源!”作为一种房产交易的新模式,“跳蚤市场”内无需通过中介,买卖双方只要把出售、求购房源信息报过去,就可以得到精确的“配对”服务。与中介服务相比,跳蚤市场占有绝对的“价格优势”。“南京不少的房源都转到了跳蚤市场,现在一些中介都在尽力收集满五年的房改房,希望可以支撑一阵子,等市场回暖。” | |||||||||