记者昨从温州市有关部门获悉，温州公布了下半年同级别土地住房平均交易价格，其中市区一至四类地区平均价格每平方米分别为7800元、6700元、5000元、4000元。这个价格和去年的标准比没有变化。而在目前，二手房个税政策已经成为市场上的热点，非普通住宅的营业税问题也被更多的人先搁置于一边。
根据政策，非普通住宅的界定标准里就包括了价格因素，而城市各级别土地住房平
均交易价格每半年要公布一次。温州制定的普通住宅标准为：单套建筑面积在144平方米以下、住宅小区建筑容积率在1.0以上、实际成交价格在同级别土地上住房交易的平均价格的1.44倍以下。
而在市场上，由于二手房个税政策的影响，对营业税的关注已经减弱了很多。而在8月1日以后的二手房交易量上，温州二手房市场低迷成主调。
“很多有房的人都暂时把房子压住了，”温州新城一中介负责人表示，“由于个税政策的影响面几乎是所有人，大多数人都没有再去考虑营业税就进入了观望之中。”由于城市中心的东移以及商务区比较集中，新城一度成为二手房交易相当活跃的区域，“但现在我们基本上没事干，只有一些租房的业务。”该中介人士说。
剖其原因，一方面是二手房个税细则还没有出台，另一方面是营业税有一定的针对性，而且在避税方面仍然有所操作，大部分卖房者都在重视二手房个税的问题。方先生表示，按照公布的平均交易价格以及1.44倍的非普通住宅标准，他的房子在价格上怎么算也不会超线，营业税的征收标准还是在于转让期限方面，最近的政策已经是五年的期限，这让他在转让房子方面很被动，再加上征收个税，“扣除各种费用，可能还要亏了”。（报评编号：08081103）
来源：青年时报 作者：时报驻温州记者 周光羽
