税务部门详解“房税新政”（二）

　　自本报上周开通南京二手房交易如何征个税的读者热线以来，很多读者都发来短信详细咨询政策。截至昨天中午，继第一批短信之后，本报又收到数十条手机短信，记者择取了其中较典型的问题再请地税部门人士作了解答。

　　公房标准面积按经适房价格计算

　　【问】：“原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款”是何意？

　　【答】：由于公有住房价格包含对购房人的补贴，购买时价格都很低，因此税务机关在计算房价时以当地经济适用房价格来套算，即将当地经济适用房价格乘以原购公有住房标准面积，再加上超过标准面积部分的房价，作为原购公有住房的价格。

　　【问】：家有房改房2套，其实当时房改是按一套算的，因为享受的总面积未变。现在想卖出一套，并且又买了大房子，价格超过卖出旧房的房价，请问我所卖的房要如何交个税？房产证是2000年的。

　　【答】：不管原来有几套房，只要是卖旧房、买新房，并且新房房产证日期与旧房过户日期在1年之内，就可免征部分个税，即新房房价减去卖旧房所得超过旧房价格增值的部分免征个税。

　　拆迁安置房个税以协议日期为准

　　【问】：我家现在拆迁了，是货币分配，现在买下了一套别人的拆迁安置房。如果过户要交哪些税？

　　【答】：营业税以房产证日期为准，但个税以拆迁安置协议日期为准，应该说比“以房产证日期为准”要更合理更人性化。

　　【问】：我的房改房有75平方米，太小。去年我卖掉后买了一套大的，但卖房改房的手续还没有办完，合同早就签了，请问这种情况属“一年之内”吗？

　　【答】：购房合同生效时间、房产证日期和购房收据日期都可以作为计算是否为“一年之内以小换大”的凭据，具体选哪个由房主自己定。

　　在不同城市有房不算“惟一”

　　【问】：我2001年买了套住房，房产证上我是所有人，儿子是共有人，现在外地又买了套住房，房产证上写的和上次一样，现想卖出一套，请问要不要交个税？【答】：要。因为不是“惟一住房”，按政策规定，只有在“国内有惟一住房”的才可以免交个税。

　　【问】：我们是国家修路时的拆迁户，拆迁以前一家七口住私房，产权是我母亲的。拆迁后分得三套住房，由于国家不容许改变产权，故产权均是我母亲的，现在均超过五年，现在有两套房要过户给我们两兄弟（均是我们在住的惟一住房），要交个税吗？

　　【答】：要。因为产权均是母亲的，而母亲有三套住房，不是只有“惟一住房”。

　　商用房自建房税率也是20%

　　【问】：请问商业用房出售要交多少个税？【答】：按转让所得征收，即只对买卖差价征个税，税率标准为20%。

　　【问】：我购买的房子是二手商铺，现有该房的契税完税凭证和购房合同，可否算原始凭证？该交哪些税？

　　【答】：二手商铺再转让交税时要带上契税完税凭证、购房合同和房产证，这些都是原始凭证，营业税、个税、契税都要交。

　　【问】：我是郊县的，我有一套自己盖的房子，是1998年盖的，现在打算以126000元出手，请问该如何计征个税？

　　【答】：如果能提供自建成本，就按转让价格与自建成本差额的20%征税；否则按转让价格的1%征税。本报记者陈春林沈春宁