地税部门解答"二手房转让强征个税"热点问题

　　【龙虎网报道】眼下房地产行业最大的热点是什么?你在大街上随机询问10个人，可能至少有9个人都会毫不犹豫地回答你：“是二手房转让强征个税。”连日来，南京日报房产热线84686333不断接到市民有关这方面的咨询，针对其中市民普遍关心的一些问题，地税部门人士进行了解答。

　　[问]外地户口的人，在南京购买的房子，转让如何缴个税?

　　[答]外地户口和南京户口都一样。只要是南京的房子，都要按照新政规定的标准执行。

　　[问]怎么判断纳税人是否真的提供不出准确的房屋原值凭证?

　　[答]税务部门要想短时间内查到所有的房产信息，操作上确实有一定难度。对提供不出原值凭证的，地税部门会让房主填写一份情况说明，对自己的真实情况进行书面承诺。

　　[问]夫妻离婚，房子产权变更，是否要缴个税和营业税?

　　[答]夫妻离婚财产分割不用缴个税和营业税。

　　[问]小房换大房，要缴个税吗?

　　[答]是否征收个税只按房屋总价计算，房屋总价增了要征，降丁不征，与房屋面积大小无关。

　　[问]把房子卖给自己的亲戚，要缴个税吗?

　　[答]如果所卖的不是家庭惟—住房且住满5年以上的，仍然要缴个税。

　　[问]父母将房子过户给子女，要缴个税吗?

　　[答]如果以赠送或继承的方式过户，可免缴个税。但今后再转让时，该房屋原值将以“0”计算，税务部门认定转让所得将是“100％净所得”，计征20％个税。

　　[问]卖房人能否自己决定按转让收入额的1％交个税，或是按增值部分的20％交税?

　　[答]只有无法提供原先购房发票等凭证的，才按转让收入额的1％交个税；否则，就要按增值部分的20％交个税。

　　[问]住房装修时，忘了要发票，或者找不到发票等凭证了，怎么缴个税?

　　[答]住房装修费用是指纳税人能提供的，装修费用发票上注明的金额，且发票上所列付款人姓名必须与转让房屋产权人一致。如提供不了相关证明材料，就不能扣除装修费用。

　　[问]很多拆迁安置房都是先住进去，两三年后才办的证，这样的房子转让，个税如何收?

　　[答]由于相关部门还未出台更细化的规定，因此只能按照国家税务总局的文件要求统—来办，即“个人惟一自住房住满5年”的时间计算，以房产证办理时间为准。

　　[问]家里有了一套房子，准备重新买一套新房后，再把这套房子卖掉，是不是也要缴个税?

　　[答]只要所卖房屋确实是唯一生活用房，且买房、卖房行为都是在一年之内完成的，这种以改善居住条件为目的的行为都能享受免税政策。