外秦淮河二期工程开发月底启动 涉及建筑44幢

　　【龙虎网报道】本月底起，外秦淮河主城段沿线所有影响景观的建筑将全部出新、改造，这些建筑的底层将置换成商业用房，这一举措是外秦淮河从“流动的河、美丽的河”向“繁华的河”迈进的关键一步。市建委副主任邹建平在外秦淮河二期整治工程新闻专题发布会上透露，外秦淮河深入商业开发将分期分批进行，重点改造“两点一线”，即红旗闸、银桥市场和集庆门桥一清凉门桥两侧，共涉及楼房44幢，整个改造工程预计今年年底完工。

　　外秦淮河主城段面临二次“梳理”

　　2002年起，我市先后投入25亿元对外秦淮河进行了为期3年的环境综合整治。如今，一期整治工程已经结束，外秦淮河中水波荡漾，两岸垂柳依依。12．5公里河段以“古韵秦淮”、“风雅秦淮”、“休闲秦淮”、“适居秦淮”、“开放秦淮”五大主题使桨声灯影的秦淮意境重现人们面前。但由于历史原因，目前外秦淮两岸多为上世纪90年代后新建建筑，在风格、色彩、立面朝向上，与改善一新的秦淮河极不协调，两岸经济效益得不到充分显现。从汉中门大桥沿着秦淮河往集庆门大桥一路步行，就能发现沿岸建筑空调外机随意乱挂，各行其是的太阳能热水器、遮阳棚更是比比皆是。

　　外秦淮河沿线亟须“梳理”。有关人士告诉记者，3年多的整治让秦淮河两岸的土地价值倍增，临水新建的楼盘、商业用房价格也是一路攀升。但两岸建筑风格、外观颜色、立面朝向都和改造一新的秦淮河自然景观极不协调，不仅旅游景观不太好，而且两岸的经济效益也与其所处地的景观价值、土价值极不相符。去年底，市有关部门会同东南大学共同研究两岸整体改造方案。今年6月，政府批准了两岸整体的规划方案和具体实施意见。

　　根据方案，今年开始从三汊河人江口——武定门两岸沿河建筑将全部改造，其中原来居住、办公为主的建筑，底部一至二层将改造成为休闲旅游配服务的商业设施。

　　建筑改造有三种模式可选

　　邹建平介绍，本月底开始首先将对集庆门桥——清凉门桥两岸实施集中改造，具体分3种模式开发：秦淮河建设开发有限公司将根据实际洽谈情况，以市场化的方式购买部分建筑底层的产权，改造后独立开发；与沿线商铺的产权单位协商，共同经营，收益分成；根据政府规划的商业业态，由业主自己经营，建设单位负责外围环境的综合整治和建筑出新。邹建平强调，3种开发模式都将与业主商量，但“为旅游配套的休闲商业业态”的定位不容改变。此外，根据规划，新改造的商业设施一律沿河开门，以便更好地将商业人流引向河岸一侧，打造滨水休闲商业空间。

　　沿河环境同步列入改造范围

　　改造工程将本着“节约、风格、色彩、亲水”的主题，区别于内秦淮两岸的改造，以体现“新秦淮建筑风格”：或新砌或装饰马头墙、格棂窗、格栅门形成粉墙黛瓦的秦淮民居风格；或装饰生灰石、辟开砖、金属构架、木质百叶窗，融入西洋建筑元素，形成“新古典主义风格”，减弱高大封闭建筑给河道景观造成的压力。

　　记者从改造方案上了解到，在这次改造中，住在外秦淮河主城段的沿线居民也会得到不少实惠：建设单位将现有楼顶太阳能热水器统一更换成平铺型，并为原来没有条件的底层住户免费安装管道；免费为居民未封闭的阳台进行封闭，并设置统一的晾衣架，增加住户阳台面积；添加楼顶、小区绿化设施，改善居住条件。为了提高亲水平台等河岸设施的可达性，秦淮河沿岸建筑风貌整治将把沿河道路上的违章建筑全部拆除，对地面再做一些设施改造，把通往岸边的道路全部打通。对于沿岸的车棚和封闭式的小区在保证其安全的情况下和秦淮河无缝对接。

　　沿河建筑的美化中，一向影响景观的广告牌也在整治之列，如结合改造实施对沿河的广告牌进行重新设计包装、通过在沿河建筑物的轮廓上安装照明灯来亮化广告等。有的影响景观的广告牌将被拿掉，如银桥市场上的广告牌等。按照整治出新方案中的效果图，银桥市场整治前后截然不同：灰暗的外墙摇身一变，由深色的纵横条纹隔成规律的条块状图案，颇具层次感。楼顶也加了古典味道的装饰，与秦淮河周边的绿柳水波形成独特的韵味。为了增强沿河空间的透明性和渗透性，银桥市场的建筑立面还由背河改成了迎河方向，通过开窗、隔断等，使银桥市场成为秦淮河沿线景观的重要组成部分，彻底融入秦淮风韵里。另外，除了对银桥市场做特别处理外，包括红旗闸在内的其他建筑都将根据规划所赋予的外貌和色彩逐一“变身”，将以马头墙、青砖为主，呈现独特的古韵风貌。