房产黑中介伎俩忒多 遇到二手房纠纷可投诉

　　自晨报法律热线开通以来，二手房交易纠纷的咨询呈上升趋势，占咨询总数的20%。咨询的主要内容包括：房子面积缩水，合同随意变更等。

　　■ 案例一

　　面积“缩水”4平方米

　　7月28日，市民王先生拨打了晨报法律热线，2006年5月中旬，他委托一家中介公司购买一套二手房。很快，这家公司的业务员回复有套房子跟他的要求相近。王先生立即跟随中介人员看了房子，感到很满意。

　　“当时业务员说，这套房子面积90平方米，我按要求交了诚意金，并签订了购房意向合同。”王先生说。后来，他在签订居间合同时，发现业主抵押在银行的房产证上房屋面积只有86平方米，与购房合同上的面积相差了4平方米。如果按他买房的价格2200元/平方米算，如果不仔细看合同，他需要多付出8800元。

　　律师点评:对于这种缩水的情况，中介公司必须退还诚意金，还应承担违约带来的损失。

　　■ 案例二

　　合同随意更改

　　7月30日，在淄博某商厦工作的石女士打来电话称，她通过金晶大道上的一家房产公司相中了张店区瑞丰苑社区内的一套住房。中介公司的业务员说，为防止石女士和业主私下交易，她需要交清所有房款，双方还签订了居间合同。

　　合同上的房子是2号楼的一套住房，可她去办理过户手续时，房产证却变成了3号楼的，为此她需要多支付一些费用。中介公司的业务员表示，他们不承担这个费用，像石女士这样遭遇房产公司随意变更合同的咨询还真不少。

　　律师点评:对业务员“失误”造成的变故，购房者额外的花费也应由中介公司承担，购房者还可根据情况要求违约赔偿。

　　■ 案例三

　　继承的房产也来卖

　　最近，张店的刘女士买了一套二手房，中介公司在她将所有房款付清后，才让她与房主见面。房主是个小伙子，房子是他母亲去世后父亲赠送给他的。刘女士担心，老人子女一旦因为这套房子发生继承纠纷该如何办？

　　其实，像刘女士这种情况是存在潜在风险的，原因就是老人无权全部处理这套房子。房产属于他和老伴的共同财产，其他子女也有部分继承权，所以一旦发生纠纷，刘女士就可能遭受牵连。

　　律师点评：购买二手房时，一定要了解房源的详细情况，避免潜在风险而造成损失。

　　■ 出现违规行为可拨打2180437

　　从8月3日开始，记者对淄博中心城区二手房中介进行了调查。在张店区医院附近的一家中介公司，记者称要卖一套房子，工作人员在不审查任何资料的情况下就进行了登记。在记者先后调查的20多家中介机构中，有不少存在没有营业执照、不审查房源、随意登记的情况。

　　记者从淄博市房产部门获悉，2005年淄博市二手房交易量为234.88万平方米，大部分是通过中介公司完成的。按照《城市房地产中介服务管理规定》，设立房产中介，应当向当地工商管理部门申请设立登记，并应到当地房产管理部门备案。而目前在淄博市房产部门备案的合法中介只有84家，而“黑中介”的数量要远远超过合法中介。

　　出了二手房纠纷怎么办？消费者除了到消费者协会投诉外，也可拨打（0533）2180437向淄博市房产执法大队进行投诉，或拨打本报法律热线13053388299反映问题。(a9) （记者 张吉宝）