【龙虎网报道】除银行对房地产商新开发项目要从严贷款之外，国内房地产商的另一融资渠道——房地产信托也要“叫停”了。业内人士表示，房地产开发贷款的步步收紧，将使房地产商的资金链面临巨大考验，一些中小房企被淘汰出局是迟早的事，但短期内还难以对南京房价走势构成实质性影响。
一份名为《关于进一步加强房地产信贷管理的通知》的银监会“54号文”近日已下
发到省内各信托公司。据省信托公司人士介绍，该文件要求，银行、信托等金融机构要进一步收紧房地产开发、土地贮备等贷款的发放，其中特别提到，信托公司在开办房地产贷款业务，或以投资附加回购承诺等方式间接发放房地产贷款时，也必须要求房地产企业自有资金超过35％、四证齐全、二级以上开发资质这三个条件全部具备才行。他表示，但按照银监会的这一要求，今后房地产信托业务的开展几乎比银行贷款还要难，因此可以说房地产信托已基本被“叫停”。
据业内人士透露，“国六条”出台后，银行收紧了信贷，而房地产信托却异常火爆，许多开发商钻政策空子，把目光瞄准了融资门槛较低的房地产信托。由于房地产本身就是一个高风险行业，而信托公司的抗风险能力又低，如果出现开发商资金链断裂等情况，信托投资者的利益就难以保证。不过，这位人士也表示，我省信托公司近年来经营情况还比较好。
银行贷款收紧，房地产信托又被“喊停”，这对房地产业会带来什么影响呢？房价会不会下降？一家大型房地产开发公司相关负责人认为，大的、有实力的企业对信贷收紧并不太担心，因为除了银行信贷之外，还可以从股市来融资，但对中小开发商而言，这可能是一道“生死关口”。记者从房地产业内人士处了解到，目前南京的房地产企业大多都是中小企业，其中有个别企业如“凯悦天琴”楼盘的开发商已因资金链断裂而关门。如果类似这些企业被淘汰出局，按理说应该对房价会带来较大冲击。但是，南京某房地产企业负责人却表示，即使这些面广量大的中小房企被淘汰出局，也不会对房价带来大的波动，因为主动降价会得罪同行，相较之下，他们更愿意被大公司收购，或者将项目转手以出局，指望降价不大现实。
