南京主城昨征得首笔个税

　　二手房个税强征后，来自于主城区的首笔个税昨日诞生。记者从南京市地税部门获悉，继前日江宁、浦口征得首笔个税后，昨日来自南京主城区的首笔4500元的个税，缴纳者选择了“按售价1％”的纳税方式。截至昨日，南京已征得9笔个税。

　　【现场】

　　全市已有9人纳税 实际征得1.7万元

　　位于华侨路35号房产交易中心三楼，已经增设了一个“26号”地税窗口。和“8·1”前市民搭末班车交件一样，10天后来出件的人也络绎不绝，这直接造成三楼契税窗口前人山人海，两三米宽的过道被堵得水泄不通。旁边的地税窗口也没闲着，不少市民前来缴纳营业税，不过缴纳个税的则难觅踪影。

　　南京市地税局分管个税的税政三处负责人表示，现场征收个税的相关准备工作已基本就绪，截至昨日南京已征得9笔个税。9笔个税中有两件由于卖方表示将在一年内买房，所以缴纳的个税实际为纳税保证金，如果一年内确实买房将予以退还。另外7笔由于卖方表示一年内不再买房，为实际征得的个税，税收金额一共为1.7万元。

　　这位负责人介绍，9笔个税涉及区域包括江宁、浦口、高淳等地。其中在昨日缴纳的一笔，为主城征得的首笔个税。据悉，这笔个税的纳税者选择了“按售价1％”的纳税方式，其房屋总价为45万，纳税4500元。记者采访时了解到，市民大多会权衡“售价1％”和“差额20％”之间的差距，并选择税收较少的方式纳税。对于选择“售价1％”的纳税者，地税部门则要求他们填写一个情况说明单，表明自己确实不能提供原值凭证。

　　【提醒】

　　一年内买房 个税保证金未必能全退

　　由于表示一年内还将再度买房，此次缴纳个税的9个市民中有两人缴纳的仅为保证金。但根据南京地税部门的规定，这两人能否全退已缴纳的保证金还难说。

　　在房产交易中心三楼地税窗口，张贴于22号窗口的有关“房产交易个人所得税优惠政策”的告示显示，个税具体的优惠措施如下：（一）：对于在1年内买卖住房的纳税人，其出售住房所缴纳的个人所得税，按购房价占售房价的比例予以减免。购房时间按取得产权证的日期计算。（二）：对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

　　南京市地税部门有关人士介绍，优惠政策的第一条实际上表明，如果缴纳保证金者，一年内买的房子比其所出售的房子价格还要低，那么他所缴纳的保证金不会全退。比如，张先生8月卖了一套价值50万的房产，缴纳了5000元的个税保证金；今年10月如果张先生再度买房，但买的房子却只值40万，那么按照规定比例，张先生的个税保证金只能退4/5，即4000元。

　　地税部门表示，按照他们的测算，南京全年大概有3.5万宗二手房交易，除去一年内卖房再买的和自住5年以上的卖房者，符合个税缴纳的仅15％，即5000宗。

　　【新政影响】

　　新房趋火 二手房交易减少

　　尽管部分交易已开始缴纳个税，但从整个二手房市场来看，在过去的10天仍表现低迷。在华侨路一家知名中介的门面店，记者发现新政前门庭若市的状况已不复存在，偶尔有两个客户前往也是咨询有关政策的。由于业务量骤减，该门面店的店长称，他们已允许两个经纪人在家休假。南京房管部门的统计数据显示，8月1日—9日，南京二手房交易的受理件数仅有295件，不及新政前一天的受理量。南京中原地产交易服务中心主管王巍巍表示，个税强征的影响还将持续，相当一段时间内二手房的成交量会呈萎缩状。

　　不过，与二手房成交受阻不同，新房却在这10天放量成交。网上房地产的统计数据显示，7月31日—8月10日，南京全市商品住宅共认购2202套，成交2411套。据悉，7月31日—8月6日，南京商品住宅成交量环比前一周增长37％左右。而最近4天，新房成交量更是节节上升，7日成交228套、8日成交218套、9日成交264套、10日成交256套，呈现出“淡季热销”局面。

　　【专家分析】

　　高价房受影响大于低价房

　　对于新房市场在近期出现的热销局面，南京不少业内人士认为这与“8·1”后个税新政的明朗有关。南京网上房地产的专家表示，8月1日前个税新政具体细则尚未出台，个税强征的消息使得楼市一片观望，需求受到压抑。而8月2日南京个税细则明朗，即明确可按售价1％纳税后，市场受抑止的需求开始释放，一批想改善居住环境的购房者也开始出手买新房。此外，在个税新政明朗后，有调查显示55％的购房者还认为房价要涨。

　　此外，有业内人士认为，由于高价房总价偏高，且投资比例较大（如城中小户型等），高价房受个税新政的影响将更大。网上房地产的统计数据显示，在过去的10天，江宁、江北等低价房聚集板块成交明显好过主城各板块。昨日的成交数据同样显示，低价板块好过高价板块。昨日，江宁成交35套、江北成交127套，两板块成交占据全市285套一半。而城中、城东两高价板块分别只有6套、29套的成交量。

　　作者：施贤明 徐关辉/来源：南京晨报