“目前推出的对中小户型比例的限制，正是政府在补去年的课。”曾参与5月份国家宏观政策制定的著名经济学家徐滇庆介绍说，“以前，中国的地价原来是协议转让，这样做很容易导致腐败，所以就改成招、拍、挂，这样的改变是好，但这个过程中忘记了区隔市场，而土地没有流动性，而且它有着绝对的稀缺性，所以在土地市场上一定要区隔开来。”
徐滇庆解释说，拍卖的特点是谁开的价钱高就归谁，而低价格、小户型的产品利润
比不上高价格大户型的产品，“因此土地市场的没有区隔就造成了产品结构偏向于大户型的高端产品。”
“尤其在北京、上海、广州这样的地方，土地极端缺乏，因此去年拍卖的土地基本上都被开发成高端产品，这也就造成了去年整整一年，几大城市基本上没有低价位的新产品出现，因此今年推出的新政策可以说是在为去年补课。”
对于今年的房价走势，徐滇庆肯定地说：第一，房价肯定涨；第二，房价指数肯定跌。这就是当前房地产市场必然出现的结果。
徐滇庆认为，综合起来看，今年房价非涨不可，无论大户型、小户型都要涨，特别是大户型在后半年更要上涨，因为供求有限制，而需求仍然旺盛。而且人民币再升值，海外资金有继续进来的计划。“但我相信，如果今年盖出一大批小户型房子，房价指数就下跌了。”
据《羊城晚报》
