做“收租婆”，也是个职业！

　　珠海香洲区重新检讨“就业”概念，对失地农民进行物业管理培训

　　靠出租房屋的租金养活自己算不算就业？张立准从没想过这个问题，而劳动部门却不得不思考。

　　下岗人员租金收入不菲

　　张立准是珠海南屏镇南屏村人（如今改为社区），15年前就下岗了。张立准将自家的房子出租一部分，靠租金维持生计。他是南屏村第一个出租房屋的。几年前，他以每月4000元的租金将南屏粮所空置的仓库租了下来。这间仓库临近他的家，原来是个祠堂。他将仓库稍加装修，间隔出近百间10多平方米的房间，铺上地砖，有的房间还带独立洗手间。每间房每月以160元至180元不等的价格出租。

　　在传统的“就业字典”里，张立准不属于“已就业”，尽管收入不菲。事实上，在珠海的失地农民中靠房屋租金生活的人不在少数。

　　“收租婆”领到结业证书

　　香洲区劳动局开始重新检讨“就业”概念。副局长梁何说：“物业出租是香洲的特色，尤其是在南屏、前山这些临近工业区的地方。这既是失地农民的收入来源，也是藏污纳垢，造成治安隐患的因素。既然如此，为何不正视这个现实？”从去年开始，香洲区劳动局承认“房屋出租”也是一个职业，将出租屋业主组织起来进行两周的“物业管理培训”。请来消防局、派出所、物业管理专业人士为这些“收租婆”、“收租公”们讲解出租屋有什么样的安全隐患，会有什么样的损失，如何消除，怎样留下消防通道，如何管理物业，提高收益。甚至教他们种花、种草。培训结束，“学员”会领到结业证书。

　　山场居委会书记吴七根说：“经过培训，山场村民对安全、防火、治安重视了。知道电线不能乱拉，知道要核对租户的身份证、暂住证，70％的人会去报户口。”今年初，山场人整体搬进了新社区，成立了自己的物业管理公司，100多位经过劳动局或劳动所“物管”培训的村民进入了山场物业管理公司，新山场的保安也都是原村民或其直系亲属。“物业管理解决了几十户家庭的就业。”吴七根说。学了管理扩大了出租业

　　新山场约有478套房已出租，还有107套正在装修，山场人期待新房带来更高的租金收益，更多人报名参加物业管理培训。

　　南屏村的张立准原来转租下来的仓库原来出租率只有五成，经过培训，他开始“挑剔”租客了。没有身份证，没有正当职业或者“总是昼伏夜出”的人，他不租。这么多人同在一个屋檐下，他管得井井有条。营业执照挂在厅里，虽是老房子却通风良好、明亮整洁。他和老伴白天值班，专聘了保安晚上值班。安全、干净、便宜，他的出租率几乎是100％。他很高兴：“我现在会用灭火筒了，也知道怎么样签合同来保护自己的权益。”

　　去年8月，他又将对面的废弃粮仓以每月2000元租了下来，装修后又全部租了出去。眼下，他有200多租户，月收入超过3万元。他准备再租下一片废弃房，扩大自己的出租业。

　　珠海一位不愿透露姓名的官员说：“失地农民如果有能力从事其它行业当然更好，但如果他们什么技能都没有，以最低的手段出租房屋，获得物质生活保障，这也是劳动力的体现，为什么不算就业呢？出租和管理本来就是一个行业。政府需要做的是制订规则，让租户明白消费，也让出租者的利益得到保障。”本报记者林丹通讯员叶少苏

　　（栩／编制）