二手房交易我省咋计个税

　　本报讯（记者 张婷娟 实习生 庞恩峰） 二手房交易缴纳个税从8月1日起实施，就几个转让过程涉及到的具体问题，日前我省地税局根据省情进行了明确。

　　成交价低于市场价

　　个税根据契税算

　　国家税务总局规定，二手房成交价申报价格明显低于市场价格，且无正当理由的，“征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入”。省地税局近日作出明确规定，核定的方法是“按缴纳契税确认的计税收入额作为个人所得税计税的转让收入额”，也就是说，纳税者要出示卖房的契税凭证，税务机关根据缴纳契税的计税收入额，来作为个税计税的转让收入额。

　　没房屋原值凭证

　　有的纳税人未能提供完整、准确的房屋原值凭证，导致地税机关不能正确计算房屋原值和应纳税额，这种情况的，国税总局要求按住房转让收入的“1%~3%”幅度征税。根据我省目前二手房市场发展情况，我省已将核定征收比例暂按最低比例1%征收。

　　有关人士介绍，核定1%征税存在合理避税的可能，如5年内卖出一套20万元房屋，减除房屋原值和转让的税金和装修费等合理费用还剩3万元，正常需缴个税6000元（3万元×20%），如卖房人不提供原值凭证，按房款1%核税只需缴纳2000元（20万元×1%）。

　　自用五年以上

　　国家税务总局规定，对个人转让自用5年以上房屋，并且是家庭惟一生活用房取得的收入，免征个税。对“自用5年以上”起始时间，省地税局作出规定：以签订合同（协议）、交纳第一笔房款、办理房屋所有权证所载明的时间，按孰先原则，哪一个最先就是起始时间。