我市暂停别墅项目用地供应

　　本报讯我市将暂停别墅项目用地供应。昨日，市国土房管局发布《关于进一步从严土地管理坚决制止土地违法行为的紧急通知》（下称《通知》）称，要求从严管理土地，坚决制止土地违法行为，严格建设用地审批，对禁止类项目用地，一律不得受理其用地申请，不得通过用地预审和批准用地，暂停别墅项目用地的供应。

　　这是该局对今年5月30日国土资源部下发《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知

》后作出的回应。

　　《通知》要求各区（县、市）对辖区内的各类违法用地、闲置土地和别墅等高档住宅用地进行全面认真清理，并于9月底前上报。重点是对2004年12月24日，国务院下发《关于深化改革严格土地管理的决定》后发生的各类违法违规用地的清理；对清理出来的违法违规用地要依法予以处理，特别是对“以租代征”违法用地，要按规定妥善处理。

　　其次，要全面清理别墅等高档住宅用地。根据国家要求，我市将对已供地的在建或未建的别墅用地进行逐宗清理。对已供别墅用地中，现未通过规划设计及施工许可的，可按规划调整为其他用地。清理情况在9月底前上报。

　　对于别墅的界定标准，市国土房管局在《通知》中未予明确。而记者从市有关部门获悉的确切消息是，主要是针对独栋别墅这类顶级豪宅，而联排、叠加别墅、花园洋房等容积率稍高的中高档住宅不在此列。

　　业内介绍，实际上，去年起开发商已经很难拿到别墅类项目土地。焦点机构负责人介绍，目前市场上在售别墅的土地，大都是开发商在三四年前就拿到了手。

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　　主城部分别墅售价小幅上涨

　　本报讯我市出台的《通知》，尽管是重申暂停别墅项目用地供应，但别墅市场售价可能会进一步小幅走高。昨日，业内普遍认为，这从国土资源部叫停各地别墅类房地产项目土地供应后，主城区部分别墅楼盘售价小幅上涨就能看出来。

　　北部新区一高端别墅营销总监介绍，6月1日后，前往该楼盘的到访量、订单量比以前明显有增加。开发商的销售价还涨了5%左右。华立地产也称，旗下别墅、花园洋房售价也小幅上调。

　　一不愿具名的开发商介绍，2005年，我市别墅市场在“用地停审”、“房地产新政”的背景下逆市升温，去年、今年两年，房市新增别墅项目近20个，创造重庆别墅史上供应的最高峰。

　　业内统计，目前主城在售的一线别墅项目近20个，数量约3500套，总建筑面积974万平方米。其中，南岸、北部新区成为别墅供应的主要集中地。

　　部分开发商上调别墅售价，只是营销策略而已。同成置业顾问公司预计，总体上讲，重庆别墅价格会保持平稳走势，不会因土地供应减少而大幅上扬。

　　记者 陈林网络编辑：甘健