北京楼盘无证放号被疑变相预售造势炒作

7月19日晚，前来排队的购房者为领一个好号，在东亚·奥北中心售楼处门前席地而睡。实习生李强摄
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沈洁：北京市建委房屋交易管理处处长

舒可心：北京市著名房地产学者

　　■关注焦点

　　7月21日，本报曾对东亚·奥北中心门口出现“无预售证时先放号”现象做了报道。8月6日，楼盘开发商对未取得预售证情况下排出的200多号予以承认，引发其余购房者对其“变相预售”的质疑。8月11日，北京市建委房屋交易管理处有关负责人表示，通过阅读本报报道，建委已关注到此类楼盘预售时出现的“打擦边球”现象，并正就该现象在向建设部请示

，询问这种做法是否属于违规。

　　●沈洁：北京市建委房屋交易管理处处长

　　违规、违法都有个证据的问题，现在新政策刚出台不久，我们在向建设部及时上报此类情况，研究究竟是销售员的责任还是开发商的责任。

　　●舒可心：北京市著名房地产学者

　　维持市场的公平、培养良好的市场环境是政府的职责。我们可以拭目以待，相信建委应该能够应对出现的新问题。

　　8月9日上午11时，东亚·奥北中心售楼处前再次排起百米长队，几个刚刚冲下城铁的人正一路奔跑着冲向队尾。

　　周丽（化名）排在了队伍中段，在7月19日的那次排号中，她位居340号左右。

　　“十几天前，我排的是5号楼，售楼处当时无证（预售证）就拉我们来排队，后来又不承认我的号。”虽然撑着遮阳伞，豆大汗珠仍不断从周丽脸上滑过。

　　“我要去建委告开发商。”队尾的一名购房者表现得非常激动，他认为开发商承认了无预售证情况下排出的200多个号，“这不是变相预售是什么？”

　　这名购房者甚至随口背出5月10日北京市建委打击开发企业囤房的新政：无预售证售房，进行内部认购、选号等方式私下签订协议的开发商最高将可被处以至少一个月禁售。

　　“此种行为属于打擦边球”，针对东亚·奥北中心放号现象，北京市建委房屋交易市场管理处有关负责人曾表示，对此面临“执法难”。

　　8月11日，北京市建委房屋交易管理处处长沈洁在电话中表示，通过《新京报》7月21日的报道，他们已获悉此事，并且“正就该现象在向建设部请示，询问这种做法属不属于违规”。

　　谁在无证时“放号”？

　　排号前那天，该公司业务员得到即将开盘的消息后并未达成默契，未统一对客户进行通知

　　东亚·奥北中心企划部经理多次接受《新京报》采访时，均强调7月19日那天是客户自发排队，属于民间行为，与开发商无关。

　　7月21日，中国经济网也报道了此次东亚·奥北中心“提前放号”事件。报道称，7月中，售楼处销售经理何某非正式向业务员宣布开盘日期定在7月20日左右的消息。

　　7月18日晚，某位售楼人员独自用移动电话通知其客户，明日开盘放号。7月19日临近中午时，售楼处门前，开始聚集购房者，大家一传十、十传百，越聚越多，其他不知情的业务员此时也都慌了神，忙用短信通知各自客户。

　　7月27日，记者得知这位“何经理”已于近日去职。但当记者在电话中询问其离职原因时，她语气激动，表示自己离职与7月19日的事件无关，对放号的情况也并不知情。

　　同日晚9时许，记者以400号以后的排号者身份询问东亚·奥北中心业务员果果，“为什么通知我晚了，没排上前250号？”

　　对方停顿片刻后，首先警惕地反问了“姓名”等情况，随后解释说，排号前那天，该公司业务员得到即将开盘的消息后并未达成默契，未统一对客户进行通知。

　　“放消息前我将客户的电话删过一次，都是之前表示不考虑的人。”果果进一步解释，当天，他的客户有的关机，有的停机，但能打通的他都打了一遍，关机的人也给发了相关短信。

　　无证放号动机何在？

　　首先，开发商造势炒作，给外界造成一种热销的现象。进而，有助于资金迅速地回流。最终，还会有利于后几期房价的上扬

　　“这种（放号）现象比较正常，近年来都有过。”鹏润地产CEO童渊认为，奥北出现放号的原因可能是其开发商事先没有准备好，而业务员希望自己的客户早点买到房，所以让客户都过来排号。

　　童渊表示，可能开发商让市民来排队时感觉证件可以拿下来，后来没想到最终销售证没有办下来，所以不敢公开，怕有不好的影响，如果证件拿下来，还是应该按照排的顺序卖房。

　　“有的时候说证件可以拿下，早点开盘可以早点收钱，开发商心里会比较塌实。”童渊坦言，去年国美第一城销售排名第一，其中一个原因是当时的前期工作做的比较足，事先也让业务员提前向登记的客户放出消息，从而有很多意向购买者在排队。

　　在他看来，市场处于正常、比较热的情况下，该做法是市场的一种营销手段。“放出风来，也要有人愿意排队，奥北的做法是可以的，是他们营销的一部分。”同时，“客户们既然在售楼处外排了几天，开发商不好不承认他们这几天下的工夫。”

　　“东亚·奥北中心的事情反映出市场有一定的需求，说明北京的市场不错，小户型十分抢手。国家现在推动小户型，这种做法是对的，是好事。”童渊说。

　　对于“提前放号”的动机，中原地产华北区董事、总经理李文杰给出了三点判断。

　　首先，开发商造势炒作，给外界造成一种热销的现象。进而，有助于资金迅速地回流。

　　最终，还会有利于后几期房价的上扬。

　　“奥北中心放号事件在业内不能算是普遍。”李文杰得出的结论是，出现这种情况的主要是性价比比较高，或者是价格偏低，位置有优势的楼盘。

　　放号之乱

　　崇文区的某楼盘开盘前3天，售楼处前即聚集七八百人，开发商甚至备有藿香正气水和云南白药以备不测

　　与童渊对“提前放号”的做法和结果表示赞同相对应的是，多数购房者对此举均持否定态度。

　　“只有几个人在组织，很容易打起来。”一位排在前200位的购房者回忆，7月19日那天，600多人齐聚售楼处，展开了近40小时马拉松式的排号拉锯战。其中不乏带着蒲扇和凉席的老人和抱着幼儿的年轻父母，甚至还有后来者要求再排一队，并不承认之前的排号。

　　这位购房者称，随着售楼处广告牌换上了排队选房的内容提示，秩序一度紧张而混乱，甚至售楼处办公室的复印机都也用坏。

　　业内人士表示，北京楼盘排号的组织一直由开发商担当，是个“安保盲点”。8月5日。北京市崇文区的某楼盘开盘前3天，售楼处前即聚集七八百人，开发商甚至备有藿香正气水和云南白药以备不测。

　　今年4月，北京万德福房地产公司开发位于通州区梨园镇的摩界楼盘，在尚未取得商品房预售许可证的情况下，擅自收取诚意金并进行摇号选房，引起部分客户打砸售楼处，遭北京市建委严厉处罚。

　　公平性之疑

　　如果排名靠前的号被售楼人员私下倒卖，又由谁来监督呢？

　　“无证放号”的公平性也是广遭购房者质疑的一个关键点。新华社5月18日报道称，北京市和平里一新开楼盘，今年4月才取得商品房预售许可证，但去年4月就开始认购登记。

　　今年5月开盘日，购房者蜂拥而至，却被告知去年10月底已有近千人排队预定，此后的预定者根本无权参与摇号选房。

　　而记者在东亚·奥北中心排号后不久即发现，北京两家房地产论坛已出现了多则卖号和买号的帖子。此外，有人还利用奥北中心“准业主”

　　QQ群公开售号。

　　“上次排号结束时，开发商答应，5号楼没买到房子的人，号码顺延，但现在又说没用了，得重新排。”周丽对此感到十分不满，她甚至反问，如果排名靠前的号被售楼人员私下倒卖，又由谁来监督呢？

　　“我可以去告开发商吗？”

　　在得知记者身份后，8月9日一位排队者希望20天前的排号能获承认，因为重新排号，可能使他多付四五百元/平方米。

　　8月11日，东亚·奥北中心企划部经理张瑞雪向《新京报》表示，对于为何承认楼盘尚无预售证时排出的前200多号，以及为何作废7月19日排出的剩余号头，开发商均不做任何解释。

　　市建委请示建设部

　　“我们在向建设部及时上报此类情况，研究究竟是销售员的责任还是开发商的责任”

　　针对东亚·奥北中心承认无证时的排号现象，北京市建委房屋交易市场管理处负责人表示，开发商存在违规的嫌疑，该行为有可能扰乱市场的秩序，以前北京也出现过类似情况，但是，建委在执法过程中存在一定的难题。

　　“大家违法获利是中国商人不断违法的根源，”北京著名房地产学者舒可心表示，“提前放号”已经明显违反了建委的行政规章。如果成为漏洞，就会有其他开发商效仿，而西方商人违法少就是因为他们的政府执法严。

　　舒可心感言，维持市场的公平、培养良好的市场环境是政府的职责。我们可以拭目以待，相信建委应该能够应对出现的新问题。

　　北京市建委房屋交易管理处处长沈洁8月11日在接受《新京报》采访时表示，“此事有一个认定的问题，既然媒体提出来了，我们也在研究这种现象，但这件事跟我们原来的认定方式不太一样。”沈洁说，“违规、违法都有个证据的问题，现在新政策刚出台不久，我们在向建设部及时上报此类情况，研究究竟是销售员的责任还是开发商的责任。”

　　“这涉及追究的问题，以便部里决定采取或制定针对性的政策措施加以管理。”沈洁最后表示。本报记者 展明辉 赵琳娜