南京暂不叫停单位集资建房

　　晨报讯 近日，重庆市叫停单位集资建房，消息传来，让南京一些等待单位集资建房的市民捏了一把汗。记者从南京市发改委、南京市规划局等部门了解到，南京市集资建房政策没有变化，不会叫停单位集资建房。在采访中记者了解到，普通社会企业绝少有获批集资建房的可能，南京获得集资建房许可的企业一般都是国有企事业单位。

　　重庆叫停 南京不变

　　由于集资建房“在一定程度上影响到了房地产市场的正常发展”，重庆市开始叫停集资建房。南京对于集资建房的态度又是怎么样的呢？

　　“我们只负责规划审批。”南京市规划局相关人士表示，集资建房是一个比较敏感的话题，规划局没有最终决定权，最终审批还要市政府来拍板。到目前为止，他们还没有收到南京集资建房政策改变的任何消息。随后，记者从南京市发改委了解到，南京市对集资建房的政策没有变化。市发改委相关人士表示，集资建房需要市长办公会决定，每年集资建房都有一定的审批量，至于南京今年的集资建房审批数量是多少，该人士表示不方便透露。

　　据了解，由于每年的集资建房指标有限，每年的年初也成为这些企业申请集资建房的集中期。记者在规划局《建设项目申请受理公告》表格中看到，从3月10日至3月29日，规划局共受理了7项集资建房申请，是申请递交最为集中的一个月。

　　获得许可的都是国有企事业单位

　　在南京市规划局建设工程规划许可公示中，熊猫电子集团有限公司、南京晨光集团等国有企业均获得了集资建房许可，江苏省广播电视总台、江苏省监狱管理局等事业单位也获得了集资建房许可。今年以来获得集资建房许可的十多家企业单位，清一色是国有企业或者事业单位。知情人士称，南京市每年集资建房总量有限，只有少数企业单位，才能拿到集资建房的指标。

　　从获得集资建房许可或者申请集资建房的企业名单中不难看出，能够进行集资建房的企业都是资金雄厚，有地，职工比较多。例如申请集资建房的南京机电产业（集团）有限公司，是南京市五大产业集团之一，占地面积500多万平方米。“这类企业有充足的土地资源，同时也有巨大的职工队伍，因此它们有条件进行职工集资建房。”规划局相关人士表示。

　　20万元买到120平方米的集资房

　　作为单位集资建房，一来免去了高昂的土地出让成本，二来不要缴纳营业税，即便是需要缴纳土地出让金的集资建房，由于营业税的免除，建设成本也具有明显优势。去年，南京航空航天大学在土地出让中以3.19亿元的总价夺得机场路A、C两地块，按照运营成本计算，建成后的房子成本仅2600元/平方米左右，而其周边楼盘的价格已在3500元/平方米。

　　利用自己单位的土地集资建房，这样的房价就来得更有冲击力了。“现在的房子是去年10月份搬进来的。”江苏省农业科学院的沈先生在接受记者采访时说。沈先生是该科学院的研究员，是单位集资建房的直接受益者。去年沈先生向单位交纳了20万元的集资建房款，10月份拿到了120平方米的房子，折合房价为1700元/平方米不到。沈先生说，“现在土地证和房产证都有了，可以买卖。”在沈先生的住房周围，商品房价格早已经临近7000元/平方米。

　　集资建房会不会冲击商品房市场

　　“我认为开发商应该密切注意这些房子。”南京市房地产研究中心相关人士对集资建房反应强烈，称非房地产开发企业参与房地产开发，对目前的市场格局影响不可小视。

　　而一位房地产业内人士则表示，集资建房比较分散，而且都是仅限单位内部消化，因此对南京房地产市场不会造成影响。这些集资建房部分是用来缓解职工住房困难，但是也有部分企业的集资建房已经成为一种变相的福利分房。例如，部分企业获得集资建房许可之后，拿地修建