交不起物管费堵死小区出新路

　　在南京物管部门最新公布的名单中，年初确定出新的郁金里小区没再出现在里面。物管办在通稿中表示，鼓楼郁金里小区在进行民意调查时，由于大多数居民不接受出新后的长效管理，已经调整由其他小区实施出新工作。

　　到底是什么原因使得小区的出新资格被取消？昨日记者走访了相关部门了解情况。

　　【争议焦点】

　　都下岗了，哪来钱啊？

　　一听说记者是来采访有关出新计划流产的，一帮子人拉住记者倒苦水。

　　一位正在旁边摆煎饼摊的温女士介绍，他们这里很多住户都是农村安置户，均是由于当年土地被征用才成为这里的居民。“当年政府照顾我们，把我们安排进永红造纸厂上班。但现在造纸厂倒了，我们都下岗了。我就在小区里摆个煎饼摊赚点钱糊口。”温女士的话透出一丝凄凉。

　　据称，这个大院18幢建筑物中，就有9、16、18、20、21、22等好几幢住的是农村安置户，10幢也有一半如此。下岗了，也就基本断绝了经济来源。不过，小区一旦出新，物管费的收取势成必然。“下岗了，饭都吃不上，哪来的钱交物管费？”童先生反问记者。

　　拆违建，咱就不服

　　“听说出新要把我们一楼自己搭的违建都拆了，我就不服。”吕女士有些激动。

　　据吕女士介绍，有关部门也在院落外紧贴着18、20幢等最后一排楼房整整搭了一条街的违建，这些违建都被装修为门面房出租出去了。这一排违建把本来就很窄的巷子变得“雪上加霜”。“一到人流高峰，根本寸步难行，买菜走不出去，拥堵的人群还给放学回家的小孩带来安全隐患。”吕女士颇为不平。

　　一位市民称，虽然有关部门搭违建可能也是为了解决下岗工人就业和居民购物问题，但只要是违建都不合理、不合法，理应被拆除。有关部门也不应该知法犯法，老百姓也不应该因为与人攀比，故意以身试法。

　　【各方说法】

　　居委会：群众观念有待转变

　　郁金里小区实际上只是莫愁新寓的一部分。莫愁新寓社区居民委员会的工作人员介绍，为了这次出新，他们可是花费了不少精力和心血。“我们街道办特地成立了一个出新办公室，各位领导都亲自去居民家做工作。但最后仍然有五成以上的居民选择了反对出新。”

　　据工作人员介绍，出新进程中最大的分歧在于物管费的收取。“现在都是有偿服务，谁出钱，谁受益。但群众的思想还停留在政府包办的时代，不愿意自己出钱。群众的思维方式有待转变。”工作人员称。

　　物管办：居民“三不愿”，坚决不出新

　　谈起郁金里小区的出新资格，南京物管办的一位工作人员介绍，郁金里小区当时进行民意调查时确有部分人不同意出新，争议主要还是出新后引进物管收费的问题。“最后我们也是慎重考虑才取消其资格的，但这次取消了并不意味着就彻底没机会了。”该工作人员说，明后年小区出新还将继续，如果小区居民最终达成了一致，到时同样可以申请出新。

　　南京市物管办主任潘文辉坦陈，他们将以此次小区出新为契机，理顺小区管理体制，推行有效的物业管理或社区管理，防止前治后乱、治管脱节，所以对于大部分居民不接受物业管理模式、不愿花钱买服务、不落实长效管理的“三不愿”小区，坚决取消出新资格，安排其他小区代替。实习生施贤明记者徐关辉

　　【意见分歧】

　　正方：出新可以使我们小区的面貌焕然一新，何乐而不为呢

　　“小区出新，改善环境，我们自己也住得舒服了，谁不欢迎啊？”这是郁金里小区1栋的王女士见到记者后说的第一句话。

　　据王女士介绍，郁金里小区有两个独立大院，两个大院各立门户。金陵饭店职工住宅的1到4幢属于一个大院，另一个大院是5到22幢，同为居民住宅。王女士所在的大院共设有两个门，一个是有门卫看守的院大门，另一个则专供汽车出入。后者平时一直是关着的，只有在特殊情况（譬如搬家）时征得大门门卫的同意才能拿到钥匙开门。

　　“正因为我们只有一个门，门卫把守得比较严格，晚上通宵值班，所以我们小区的治安一直很好。”王女士有点自豪地说，小区的治安好，车子乱摆乱放都不会丢，但是乱就影响美观，希望盖个公用车棚统一管理。“出新可以使我们小区的面貌焕然一新，何乐而不为呢？”王女士如是说。

　　对于出新后的长效维护管理问题，该大院的众居民都认为十分必要。“既然已经出新了，就得有像样的物业管理来维护出新的成果，否则出新的钱岂不就打水漂了？”市民陈先生如此说。旁边的蔡女士接过话茬，“如果小区出新的话，不仅引进物业是必要的，成立小区业主大会也迫在眉睫。这样我们就有了自己的群体声音，不再像以前那样靠个人微弱的声音呼喊了”。

　　不过，该大院的周先生对出新也有一丝担忧，他指着1到4幢1楼少数几家自行搭建的违建，对记者说：“如果要出新的话，就必须把这些违建拆掉，人家会愿意吗？不过，说实话，我倒是希望它们被拆掉，这些摆在这儿真的是影响美观。”

　　既然大家都愿意出新，那么为什么出新的计划会搁浅？一位来自7幢、自称熟悉情况的市民告诉记者，一般来说2—4楼由于没有违建，大多同意出新，不过由于1楼、顶楼居民盖有违建，他们肯定不同意。“大家都是邻居，既然有人坚决反对，我们这些住2—4楼没有违建的也不好坚持了。”这位市民说起小区出新流产，满脸无奈。

　　反方：谁不愿意出新谁是傻子，但我们有我们的实际情况

　　如果说金陵饭店职工家属还热切盼望小区出新的话，那么一墙之隔的另一个大院声音就有些不同了。

　　这个大院共有18幢建筑物，院落较大。一楼的住户大多在屋前搭起了违建。“我们这也是迫不得已，搭这些东西一来是为了防止楼上空调滴水，二来是楼上经常往下面丢垃圾。”居民李老太如是说。顺着李老太手指的方向看过去，记者看见的确有不少人家的违建棚顶上都是垃圾。除此之外，院落里的车辆乱七八糟，“治安还差，车子经常丢”。

　　“出新后引进物管，很多情况都可以得到改善，谁不愿意出新谁就是傻子，但我们有我们的实际情况啊！”钱先生有些无奈，“而且，我们只接到一张要拆违建的通知，就没有下文了。谁知道怎么回事啊？”

　　作者：/来源：南京晨报