律师热线：购买无销售许可证房怎么办 | |||||||||
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| http://www.sina.com.cn 2006年08月14日09:50 法制早报 | |||||||||
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案例回放：2003年7月，我买了一套商品房，认购契约注明开发商应在2005年5月30日交房，逾期超过9 0天仍未交房，我有权解除合同。可到2005年12月26日所售房屋仍未竣工，我了解到开发商所售房屋并没有取得销售 许可证。我想到法院起诉，请问我请求确认合同无效还是请求逾期交房违约解除合同？张芳 律师视点：你应该请求法院确认你们双方签订的合同无效，返还购房款、利息、损失
合同无效与违约是两个不同的法律概念。合同无效指因双方的行为违反法律强制性规定或其它违法行为，该合同自始 不发生法律效力；而违约是指在合同有效的前提下，一方不履行合同的事先约定，违反了合同中约定的条款或法律规定的义务 。本案当中，开发商在没有取得销售许可证的前提下就向购房人出售房屋，根据《最高人民法院关于适用审理商品房买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房销售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当 认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。所以，你应该起诉确认合同无效。 北京市泰明律师事务所 |
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