本报讯记者昨日在南京二手房市场采访时了解到，不少赶在8月1日个税开征前交易的卖房人现在有点后悔了。一些房改房的卖主发现可以按房价1%的比例交个税，而非之前宣传的按照卖房收益的20%“一刀切”，因此纷纷向买房人提出毁约，一家中介公司近期接待的违约客户已经占到8月1日前集中过户量的一成多。
中原地产交易中心负责人介绍说，最近通过电话或是上门要求违约不卖房子的房主
增加了不少，这些客户几乎都是在强征个税政策出台后紧急卖房的房主，而房源则多数属于房改房。记者了解到，一位房主赶在8月1日前出售了一套130平方米的房改房，该房产位于龙江一带的阳光广场附近，当初只花了不到6万元买下。得知要交个税后，该房主担心若按照收益的20%缴纳的话，他便要多支出10多万元，于是将房屋的单价从每平方米6800元降到了6400元，总价则降了5.2万元，买家随后缴纳了1万元定金。南京出台了个税收缴的具体细则后，这位房主发现若按总房价1%缴个税的话，他这套原价88.4万元的房子只需缴纳8840元个税，与原先估计的10多万差了一大截，而且总房价还亏了5万多，于是他决定退还买家1万元定金后，再赔偿1万元后将房子收了回去。
据了解，房改房的卖家违约不卖房子并非个案，根据中原地产的统计，目前有违约意向和已经违约的客户占到8月1日前集中成交过户量的11%。顺驰置业一位负责人也表示，上周该公司开始出现少量主动要求违约的客户，他们情愿支付违约金也不卖房。记者注意到，这些房主均是匆忙“配对”后，在买家交了少量定金的情况下迅速办理过户，当他们发现降价成本高于违约成本时，很多卖家选择了违约。业内人士表示，这些违约的房主都是在二手房交易办理过户之后再反悔的，违约的成本除了支付给买家的违约金之外，还包括中介违约金、撤件费用以及买家首付款的利息，少则四五千元，多的甚至达到两三万元。（马祚波）
