新建商品住房价7月微落

　　“我的房价，房价，让你有点下跌，让我如今好买房。”唱着改编版的“房价宝贝”，长沙人王任超一脸渴望，希望拥有一套属于自己的小屋的他，对于房价细微的变化异常敏感。昨日，国家发改委最新公布的数据让他感受到一丝看似曙光的欣喜——与上月比，7月长沙新建商品住房销售价格下跌0.8％。

　　全国14个城市房价下跌

　　据国家发展改革委、国家统计局发布的调查结果显示，2006年7月，全国新建商品住房销售价格同比上涨6.7%，涨幅比上月高0.1个百分点；环比上涨0.6%，涨幅比上月低0.2个百分点。在这一类别中，全国70个大中城市中有14个城市出现下跌。与上月比，长沙7月房价下跌0.8%，居下跌城市之列。

　　这是否意味着长沙房价出现下跌？从市场反馈的信息来看，王任超们的欣喜似乎仍然为时过早。

　　并不意味着长沙房价整体下跌

　　“以月份计算房价的涨幅，并不意味着长沙房价的整体下跌。从目前的市场价格来看，统计中没有考虑市场消费结构的权重比值是当月价格下跌的重要原因。”知道策略顾问机构运营总监熊克辉分析说。他认为，以月份进行比较的统计，同比时期可能主要以市中心区的销售物业为重点构成，其单价必然高；而现时供应销售量则可能以近郊和郊区大盘为主，其价格相比则低些。

　　“当月数据的变化跟当月成交的楼盘类型和价格有关，6月长沙成交量中由于商业项目数量较大，拉升了市场整体房价，7月市场房价出现一定价格微调。”长沙房屋产权管理局有关负责人说。

　　“应当说，长沙市场房价走势应当从一个更长的时间段来衡量。由于目前国家宏观调控的政策在地方细则方面仍然存在一定不确定因素，从而带来市场走势判断的不明朗。10月以后应当会有一个相对明朗的局势。”这位负责人称。

　　长沙房价走势趋平可能性大

　　业界普遍认为，长沙房价走势趋平的可能性较大。“应该说，现在长沙房价的波动与前段时间的‘70%’和‘90平米’有一定的关系。”凯达财信投资有限公司营销策划经理姜超认为，因为政策导致的结果一般会在1年以后才能看出它的影响。对市场来说，影响更多在于消费者心态方面。

　　熊克辉认为，新政冷市期间，各大楼盘纷纷削减营销推广费用，可能出现一定价格微调。“但在政策正式实施之后，长沙房价应当是趋于相对理性，不会出现盲目上涨的态势。”本报记者 文 洁

　　长沙前5月房价比去年低长沙市今年1－5月住房的销售均价为每平方米2518元，而2005年均价是2539元／平方米，降低了0.83％。今年7月25日，长沙市人民政府召开的新闻发布会透露了这个消息。

　　北京住房价格上涨加速 最新调查显示，全国70个大中城市房屋销售价格7月份同比上涨5.7％，涨幅比上月回落0.1个百分点。今年北京新建商品住房销售价格上涨呈加速之势：一季度涨幅为7.6％；二季度涨幅为9.5％；7月份达到11.1％。据新华社