中广网乌海8月16日消息（记者文伟 乌海台记者张玉珑） 来自乌海市统计部门的调查数据表明，到今年6月末，全市商品房价格比上年末上涨8.7%，平均每年的增长幅度达到了15.8%。居民家庭收入与房价之比偏高，超过现阶段乌海市许多居民的支付能力。
据记者了解，到6月末，经核准上市的商品房住宅预售面积为24.8万平方米，比上年同期增长3.4倍。
近年来，尽管乌海市房地产业得到长足发展，但与此同时存在着房价增长过快等突出问题。统计数据显示，从2001年到2006年上半年，乌海市商品房平均每平方米销售价格分别为：750元、885元、1020元、1120元、1350元、1468元，其中海勃湾城区比海南、乌达城区高出20%。即便是旧楼，在海勃湾城区，其均价也超过了1400元。
按照通行的规则，在住房信贷制度完备的条件下，收入房价比达到1：5或1：6较为合适。统计分析表明，2005年乌海市城镇居民人均可支配收入为10008元，以此测算，收入房价比为1：6.2，而事实上，目前，乌海市城镇家庭中有超过60%的尚未达到全市平均水平，年均收入不足7800元和5100元的家庭各占20%，以他们为例，收入房价比分别为1：7.7或1：11.8，乌海市以工矿区居民为主的城市，可见，目前的商品价格已超过了许多居民的支付能力。
调查表明，造成乌海市房价上涨的因素除了开发建设成本提高如地价及钢材、水泥等建材价格上涨外，还有拆迁成本高、对开发商品定价缺乏有效调控和监管以及有关遏制投资和投机购房行为的政策不完善等方面的原因。
为此，有关分析人士建议，今后，乌海市要从土地出让、信贷审批、房屋交易等方面入手，采取综合措施加大对房地产市场进行宏观调控的力度，要及时调整商品房开发、供应结构，增加中小户型的供应量，满足不同收入家庭的住房需求。同时，进一步加强对房地产企业市场准入、开发建设、后期服务等方面的监管。
