住宅产业均超过100万平方米 鼓北社区商机诱人

　　【龙虎网报道】鼓北板块已经成为南京人公认的高尚社区，这一板块集中了汇林绿洲、金陵大公馆、城市先锋广场、天正湖滨花园等众多高端楼盘，售价普遍超过8000元／平方米，其中，大部分楼盘的价格已经过万。记者采访鼓楼区对外贸易经济合作局、鼓楼区招商服务中心负责人时得知，鼓楼区将充分利用作为江苏省委、省人大、省政府、省政协、省军区所在地的地理优势与科技人才集中的资源优势，打造现代服务业云集之区。据鼓楼区对外贸易经济合作局、鼓楼区招商服务中心向卫副局长介绍，鼓北板块将打造江苏工业设计园，沿

模范马路建设8个设计中心：

　　1．南京汽车工业设计中心——依托南京汽车集团在汽车研发、设计和人才方面的优势，建立集汽车设计、展示、销售的南京汽车工业设计中心。

　　2．江苏电子工业设计中心：以长江科技园为主要载体，形成电子及相关产品设计，并以此吸引国内外相关研发、设计企业进驻，形成技术优势和产业规模。其中长江科技园处于芦席营97号，占地面积70亩，规划建设总面积达20万平方米。

　　3．江苏生物化工及新材料设计中心：以南京工业大学无机膜、陶瓷膜等国内领先技术为基础，整合国内外设计资源，打造以化工科技、新材料、新工艺为主体的研发设计中心。南京工业大学科技园位于新模范马路5号和中山北路200号，规划总占地面积150亩，其中8万平方米的科技创新大楼已结构封顶，另外还有6万平方米的的科技服务大楼和5．5万平方米的研究生及高级人才公寓有待建设。

　　4．江苏电力自动化设计中心：以南京电力自动化设备总厂、南瑞、世界之窗软件园为核心，形成国内规模最大的电力自动化及继电保护的研发的中心、设计中心、市场中心和信息中心。这一项目预计总投资8．5亿元，拟用地面积约47100平方米，总建筑面积约20万平方米，分A、B、C、D、E五个区域。A区为公司自用及总部型商务办公区域；B区主要吸引与电力自动化及其相关产业的研发、整机调试、销售以及一些高科技的朝阳产业；C区卫商务公寓，为服务于园区的园区居住功能区；D区作为独立的配套服务区；E区沿街裙房可以作为商业用房，上面为住宅，同时配套有老年公寓、活动中心和医务室。

　　5．江苏生物医药与合成药研发中心：发挥东南大学医学院和中国医科大学在生物医药方面强大的科研开发能力，形成生物医药、合成药的研发中心。

　　6．江苏通信及电子信息设计中心：该园区将利用邮电大学的研发力量，形成通信、电讯及系统集成研发中心。

　　7．江苏建筑及交通设计中心：以工业大学相关院校为依托，形成建筑设计以及各类专门人才集聚中心。

　　8．江苏微波及电路系统集成设计中心：依托中国电子集团南京电子技术第十四研究所在电子系统工程方面人才和科研的优势，形成全国最大的微波及电路系统集成设计中心。

　　而对此进行粗略分析统计，可以发现其产业规模已经接近100万平方米。产业的集聚意味着公司的汇集与高素质人员的进驻，根据预计，待建的园区将吸纳500-1000家具有一定规模的设计公司和超过5000名的从业人员，这将显著带动周边的居住与日常消费。

　　总体而言，目前鼓北板块虽然住宅、产业都达到相当的规模，而商业还远远不能与之匹配。

　　据了解，鼓楼区政府正在打造鼓北的商业中心，从地域位置分析，南瑞路与黑龙江路处于这一板块的几何中心，地段优势明显，比较适宜于建设社区商业中心。据了解，金陵大公馆将在这一区域建设约4万平方米的商业设施：包括与洲际假日集团签约的四星级酒店，该酒店高32层、投资4亿，建成后将填补此地段高级酒店的空白，同时，金陵大公馆还将引进大型顶级餐饮、超市、高端卡拉OK休闲场所等规模商业。鼓楼区政府已安排中央门街道对这一商业中心的规划与建设进行落实，相信将有效辐射到周边的小区与单位，鼓北居民就无需驾车或者乘车到湖南路进行日常消费和文化消费，而可以很方便地在社区商业中心就近解决问题。