杭二手房复征个税首单诞生 按1％交税要填申明书

　　昨日从权威人士处获悉，杭州第一批涉及二手房个税的房源日前已经完税。暂停半月之久的二手房交易，终于有了首批“范本”。按1%交个税的要填申明书昨天，杭州某中介公司的工作人员从农税部门拿到了几张表格，一定程度上明确了个税的缴纳问题。

　　该中介负责人介绍，其中两张表分别是“个人出售房屋承诺书”和“申明书”。“个人出售房屋承诺书”是针对可享受免税优惠的人，具体是指出售人必须承诺，其和配偶所

出售的住房是自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房，且除了这套房，无其他房屋所有权。“申明书”是针对需要按照成交总价1%来交个税的卖方，具体内容是“根据国家税法有关规定：纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，可按纳税人住房转让收入的1%核定征收应纳个人所得税。符合上述条件的纳税人，应填写本申明书并自负法律责任。”这意味着表明自己无法提供完整原值凭证的、享受1%的纳税人，需对自己的情况做郑重申明，若故意隐瞒，要承担相应法律责任。此前，杭州几家较大的中介公司，虽然已经成交了四五单涉及个税的交易，但没能办理具体的过户手续，一直在等相关部门明确缴税的细节问题。还有中介只为买卖双方签订了意向合同。余杭涉个税房源按1%完税昨天，中原地产成交的一套商品房完成了个税缴纳，缴纳的标准是成交总价的1%。该房源位于闲林山水小区，165平方米，成交价65万元。

　　据介绍，早在8月2日，买卖双方就已经谈成交易，因为当时农税部门一直暂停受理而没能完成交税。“前两天余杭农税部门通知我们可以受理的时候，还说要按照以前的标准，即按照成交总价的2%来交个税(说明：在国税总局规定8月1日起二手房交易恢复强制征收个人所得税之前，余杭区一直按成交总价的2%收取个税)，但昨天我们去交的时候是按总价的1%来计算的。”中原地产的相关办证人员说，由于闲林山水是刚交付不久的新房，因此该套房源的个税和营业税等其他税收一并缴纳，具体费用由买卖双方一起承担。上述办证人员还表示，余杭农税部门的工作人员说，余杭区的个税具体征收办法，可能还会视杭州的细则作调整。不过，与杭州需填“申明书”不同的是，余杭的农税部门没有让上述闲林山水那套房子的房东，填写类似的申明书。

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　　1%和20%的差别根据国税总局的规定，能提供完整、准确的房屋原值凭证的，按照减去装修费用、手续费等合理费用后的差额的20%收取个税，不能提供的，则按照总价的1-3%收取。杭州最后敲定为1%。若分别按总价1%和差价20%计算，很多房子需缴纳的个税可能天差地别。此前，上海、北京等地的大多数涉税房源都以总价1%缴纳个税。因此，对于如何是完整、准确的原值凭证一直是大家所关心的焦点。业内估计，按照上述“申明书”，很多人会按1%来完税。由于完整、准确的原值凭证需要提供各种完整票据，复杂的手续也会让很多人选择1%。不过，业主若是出售近期购入、价格变化不大的房产，由于买卖差额不大，且可减去相关手续费、装修费等合理费用，再按差额的20%来计算，可能需缴纳的个税相对更少。

　　多数楼盘一周卖房个位数

　　8月9日~15日杭州市区新房市场观察

　　开发商们都在抱怨今天的市场很难做，这话倒也不假。8月9日至15日这一周里，杭州90多个楼盘，仅4家楼盘成交数量达到两位数，其余则多在个位数徘徊，还有楼盘一周一套也未售出。

　　这一周，杭州市场共成交新房308套，平均成交价9652元/平方米。和前几周相比，销售量处于平稳状态，仍在250~300套左右的区间浮动。

　　仅4家楼盘成交量上两位数

　　卖得最好的楼为三墩颐景园，其精品园林组团于近日开盘，这一周来共成交了35套，房价约5600元/平方米左右。这一价格和三墩现有楼盘的销售价相比，明显有优势。在资金看紧的情况下，认清形势，平价销售已成为部分开发商的共识。

　　滨江区的盛元慧谷本周也卖得不错，共成交18套，房价在8700元/平方米左右；商业项目大世界五金城继续保持了比较好的销售势头，成交17套；此外，滨江区写字楼华荣时代大厦本周成交17套，价格约7100元/平方米。

　　这4家成交达到两位数的楼盘基本上都有性价比相对较高的共性。

　　24家楼盘只成交1套

　　和上述4家楼盘相比，杭州的多数楼盘成交徘徊在个位数，有24家楼盘这周只成交了1套，而和部分销售为“零”的楼盘相比，它们又算是“荣幸地得到了购房者的青睐”。

　　值得注意的是，若干新开不久的楼盘其销售情况也并不理想。记者分析认为，产品、营销、价格三样哪样有欠缺，在今天的市场下都有可能给楼盘销售带来困难。

　　记者还留意到，有一家楼盘这周在各家媒体都有大量的广告投放，但仍只销售了3套。究竟是哪个环节让消费者不满意？值得开发商深思。

　　环湖房产价格高

　　从本周的成交价格看，高价楼盘仍以环西湖、之江区和钱江新城为主。

　　成交价格最高的前五家楼盘

　　楼盘名称 成交单价

　　西子铭苑 34269元/平方米

　　九树公寓 30489元/平方米

　　杭州国际商务中心 26029元/平方米

　　水岸帝景 23933元/平方米

　　金色海岸 23721元/平方米

　　华润西子中心 20047元/平方米

　　价格相对低的楼盘仍以下沙为主，华元梦琴湾、野风海天城、伊萨卡国际城单价都只在四五千元。