区域成熟优势明显

　　随着本周二第11届国际田联世界青年田径锦标赛的顺利召开，作为比赛主场馆的朝阳体育中心及其周边的朝青区域也成为近期人们关注的中心。而朝青板块本来就是近几年北

京楼市的热点区域，如今世青赛的锦上添花，使这个区域市场愈发走向成熟。

　　政府规划全力支持

　　楼市的基本经验告诉我们，一个区域内房地产业的发展好坏，与当地政府的支持力度密切相关。

　　“朝青板块过去是一片仓储用地，2004年中央有关部门批准了《北京城市总体规划(2004－2020)纲要》的修编方案，新的城市总规把这个区域仓储用地的性质改为居住用地。”北京润丰房地产开发公司总经理王宇认为，“政府在总体规划上做出的全局性调整，对朝青板块起到了巨大的推动作用。”

　　于是，一些房地产企业在得知朝青板块建设用地性质调整的政策导向后，纷纷闻风而动，一个原本有些“荒凉”的地区逐渐热闹了起来。

　　而此时，政府部门也对于该地区的这一变化表示出了欢迎的态度。

　　去年3月，朝阳区平房乡乡长刘长永在其政府工作报告中明确提出，“积极支持、配合以星河湾、和记黄埔为代表的高档房地产开发建设项目；整合以国美第一城、华纺易城为代表的中档房地产建设资源；做好以定福家园为代表的经济适用房建设。”

　　有身在其中的开发商感叹道，“朝阳区政府对于朝青板块的扶持力度可以说是北京众多区域中最大的。”

　　交通全面升级

　　如果说政府规划的支持使这一区域的房地产发展占得先机，那么交通状况的改善则为其继续前行提供了持久的动力。

　　由姚家园路、朝阳北路、朝阳路、东四环、青年路、东五环围合而成的“田”字形区域，构成了朝青板块的核心。

　　过去，这一地区交通网中的大部分道路的拥堵状况都是较为严重的。此前，这一劣势曾让不少购房者对该区域的楼盘望而却步。

　　对此，政府部门显然也有所意识，并着力加以改善。“加大基础设施建设，改善地区交通状况”，是上述平房乡政府工作报告中去年的工作安排。具体内容为，“青年路、定福庄路和平房西路分别为城市主干路和次干路，已列为区政府规划中的改扩建项目。”

　　今年，由于世青赛选址朝阳体育中心，周边包括姚家园路、青年路在内的道路改造和建设工作被提上了议事日程，并予以特殊“照顾”。现在，朝阳路、姚家园路、青年路也相继改造完成或建成通车。朝青板块的道路交通状况从而得到彻底改善，区域内的“田”字形动脉交通全面升级。

　　配套愈发完善

　　随着朝青板块内住宅开发面积逐渐增多，其中大型的商业配套较少的问题凸显出来。尽管多数项目利用自身商业配套来达到完善社区商业的目的，但零星的小区商业配套远远不能满足业主们的需求。

　　面对商业配套上的空缺，逐利的开发商们自然不会放过这个机会。

　　目前区内正在建设中的较大型的商业配套之一便是国美“第一商街”，该商街共规划了10万平方米的商业面积。“8月31日第一批商业就开始交房了，商户们的入住将彻底的改变朝青板块商业配套不足的现状。”明天地产业务发展中心总监陈云峰信心十足地表示。另外，紧邻珠江罗马家园的在建项目“银帆西雅图”(暂定名)，1至10层约28万平方米的建筑面积初步规划为一个大型商场。

　　同时这一区域内包括星河湾、合生·橄榄季等几乎每个项目都规划出了一定面积的商业配套。粗略估算，朝青板块的商业放量至少在30万平方米以上。等这些项目陆续入住之后，相信其商业氛围将日趋浓厚。

　　而世青赛过后，朝阳体育中心将作为朝阳体育健身休闲公园用于全民健身和青少年体育培养，其体育场地将常年对外开放。而在该区域内，还有朝阳公园、红领巾公园等多个面向公众开放的公园可供居民日常休闲娱乐。

　　在学校、医院、银行等其他生活配套方面，除了目前该区域内现有的以外，多数项目都有所规划。王宇认为，在这些配套设施的规划上，开发商应多与政府主管部门和周边其他开发商多加沟通，以形成优势互补。

　　产品趋向多元

　　在上述利好条件的支撑下，朝青板块的房地产开发总量由2004年朝阳北路刚刚通车时的60万平方米左右，猛增至2005年的200多万平方米。业内人士预计，如果按照目前这个区域的开发速度，将来仅其住宅开发量就将达到600万平方米。

　　在价格方面，目前，区内普通住宅价格均已经达到每平米7000元，一般的精装修项目涨至每平米9000元至10000元，售价最高的项目已突破每平米16000元。

　　不同档次的住宅给购房者带来了更多的选择机会。目前，朝青板块内已聚集了20多个楼盘，产品类型较为丰富，包括住宅、公寓、写字楼和商业综合体等。而该区域内尽管项目众多，但彼此定位不一，形成了互补。

　　“良好的东部区位，便捷的交通，优雅的环境，全面的配套，再加上政府最先进的规划，朝青板块应该说‘三年磨一剑’，确实成为了2005年、2006年，我预计2007年也应该是北京市房地产开发板块里最耀眼的一颗明星。”陈云峰的话正代表了朝青板块内所有开发商们的心声。

　　不过，橄榄季副总经理王骞提醒，“下一步各项目业主将进驻小区，如何树立起朝青板块的独特文化，我想我们这些项目现在就应该开始做一些铺垫。”阴雪文宋莹摄