地税部门调查 九成自购门面房个体户未缴房产税

　　【龙虎网报道】近日，南京地税部门对“老五县”（江宁县、溧水县、六合县、江浦县、高淳县）的一项调查发现，经营范围为商业及服务业，并以定期定额方式缴税的自购门面房个体户，九成未缴房产税和土地使用税。

　　自购门面房经营，需缴房产税

　　税务部门介绍，城郊区县的个体户大多属于夫妻店，雇员不多，也不建账，更无财务会计。由于他们不能提供生产经营收入情况，税务部门一般采用定期定额的征管方式，定额的税种主要是营业税、城建税、教育费附加及个人所得税。多数个体户认为，只要把这几种税缴纳清就行了。

　　但实际上，个体户的门面房如果是自己购买的话，还必须缴房产税、土地使用税。税务部门工作人员还常常被个体户这样质疑，“隔壁那家不缴房产税，为啥要我缴？”工作人员不得不解释，根据国家规定，房产税的纳税人是征税范围内的房屋产权所有人，土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人，因此租赁房屋经营的个体户就不需缴纳房、土两税。

　　年纳税额低于5万元，一次性申报全年房产税

　　房产税的特殊征期也让一些个体户不理解。从事餐饮的小老板邢某询问说：“我们不是每个月缴定额税吗，房产税是不是也要每月缴？具体该怎么操作呢？”

　　税务人士表示，南京市规定，年纳税额5万元以下的个体户，应该在每年5月25日前一次性申报房产税和土地使用税的全年税款。年纳税额在5万元以上的，可以在每年5月25日和11月25日，分两次缴纳。房产税的计算方法是：房屋原值的70％乘以1．2％。

　　房产税没有“起征点”

　　调查中发现，造成纳税人不缴房产税和土地使用税还有一个原因，那就是起征点的误导。我省增值税、营业税起征点调整到每月5000元后，部分个体户，尤其是农村个体户因为达不到起征点而不用缴纳定额税。但是，我省并没有对门面房的房产税和土地使用税制定优惠政策。

　　税务人员在某县农村集镇调查时发现，拥有房产的个体户对征收房产税和土地使用税不理解，他们一再强调税务部门已经核实了未达起征点不用缴税。这部分个体户面广量大，而且经营极不稳定，这个月开下个月关，业主很难找到，给税务部门的征收工作带来很大困难。