杭州首单20%差价个税昨“现身”

　　昨天一大早，当杭州第一单涉及个税房源完税的消息传出后（详见昨日每日商报4版），许多中介公司办理权证的人士立刻赶去农税中心交税，而首单以20%差价纳税的交易也“现身江湖”。“我们早上都已经看到报纸了，上面说杭州个税第一单已经出来，所以我们今天都把手头上的一些涉税业务早点办办掉。”一家中介公司老总说。该中介公司昨天交到农税中心的单子中，其中有一单涉及个税，由于该套房源的房屋原值相关证明遗失，农税中心按照出售总价的1%征收了个税。

　　值得一提的是，按照20%差价交税的买卖也出现了。据经纪人透露，该房屋“买进卖出”的差价只有近10万元，若按总价1%的比例计算，卖家应缴个税约1万元，而按20%的比例计算，缴纳的个税反而大大减少，几乎不用支出。初接到受理时，农税窗口的工作人员似乎对此也有些意外：“这是我们遇到的第一单申请按20%缴个税的。”也是在昨天，中介公司拿到了农税中心提供的《个人出售房屋原值费用表》，表格要求完整填写房屋原值凭证的内容，在该表格中对装修费用、手续费等合理费用也一一作了细化。

　　杭州农税中心的有关人士表示，现在的操作模式其实已经确定，如果能够提供房屋原值证明的，就按照差价的20%收取；如果不能提供的，在农税中心填写一份《申明书》，就按照出售总价的1%收取个税。“所谓个税的操作细则其实都是坊间流传的，我们从来就没有收到过这样一份个税操作细则，如果遇到什么问题，我们会请示上级有关部门。”农税中心有关人士说。

　　《个人出售房屋原值费用表》需填写内容

　　一、完整房屋原值凭证包括：房价（浙江省杭州市商品房销售专用发票、浙江省省级商品房销售专用发票、浙江省杭州市销售不动产专用发票、其他）；契税、印花税、土地出让金、其他。

　　二、转让税金及费用包括：印花税、综合税、其他。

　　三、合理费用包括：装修费用（已购公有住房、经济适用房最高限扣房屋原值的15%；其他住房最高限扣房屋原值的10%）；支付住房贷款利息（凭贷款银行的有效证明据实扣除）；公证费、手续费等（凭有关部门出具的有效证明据实扣除）。