存款贷款今起再涨基准利率

　　一年期存贷款基准利率均上调0.27%，其他各档次存贷款基准利率也相应调整

　　本报讯央行今年第五次出台调控政策。昨晚5点20分，中国人民银行官方网站发布消息称，从今日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。

　　央行宣布，一年期存款和贷款基准利率均上调0.27个百分点，存款即由现行的2.25%提高到2.52%；贷款即由现行的5.85%上调到6.12%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整（见表格）。

　　“通过上调基准利率，可以加大投资行为的融资成本，引导企业和金融机构恰当衡量信贷风险，防止贷款盲目扩张；尤其是随着融资渠道日益多元化，提高资金成本还可以广泛调节全社会投融资行为和预期，促使各类投资主体更加趋于理性。”央行负责人表示。

　　值得关注的是，为进一步推进商业性个人住房贷款利率市场化，央行规定商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0．9倍扩大为0．85倍，其他商业性贷款利率下限保持0．9倍不变。

　　按照央行规定，商业银行发放商业性个人房贷时，可按照国家相关政策，根据贷款风险，在利率下限范围内自主确定个人房贷利率。即个人房贷利率最大优惠由原来的9折变成了8.5折。

　　此次加息已是央行今年第五次实施调控政策。第一次是4月28日上调贷款基准利率，上一次是本月15日上调金融机构存款准备金率。

　　加息影响·还贷

　　30万元按揭20年每月多支出40元

　　本报讯昨晚，市内银行信贷部门称，我市个人住房按揭贷款期限绝大多数是5年以上，所以对按揭购房的市民影响最直接。

　　市内银行称，央行将五年期以上贷款基准利率由6.39%上调到了6.84%，如果按照打8.5折优惠计算，市民应该承受的实际利率为5.814%。

　　照此优惠利率，如果王先生向银行贷30万元，采用等额本息还20年，按原来的利率5.571%计算，王先生的月供只需2075.71元，现在将优惠贷款利率上调到了5.814%，王先生的月供则变成了2117.23元。他每月需多支出41.52元。

　　市内银行称，新办个人住房贷款的客户，从今日起按新利率政策执行。老个人房贷客户，按合同约定执行。据了解，我市绝大多数按揭购房的市民，选择的是“对月对日”方式调整利率，这部分市民要等到明年8月19日才执行新利率政策。也有部分市民选择的是“次年1月1日”方式调整利率，则明年1月1日开始执行新利率政策。

　　需提醒市民注意的是，今后办理个人住房贷款业务时，能否取得利率优惠，仍由个人信用状况决定。

　　加息影响·放贷

　　个人房屋贷款市内银行不会减缩

　　本报讯昨晚，市内部分银行谈到央行此次调控政策的影响时说，个人房贷是银行的优质业务，因此不会主动缩减房贷放贷量。

　　市内银行称，央行此次调高贷款基准利率，受影响最大的将是个人房贷业务。首先，房贷利率就像商品一样，如果卖得太贵，买的人肯定会减少，所以，尽管银行不会惜贷，但市民可能会观望；其次，按揭购房者的成本增加了，银行可能面临大规模的提前还贷潮，有还贷能力的市民不排除提前还贷。

　　市内银行称，增加的利息收入可能无法弥补因加息带来的损失，首先，人民币存款基准利率也同时进行了上调，银行现在的存款余额又比较高，所以利息支出肯定会加大；其次，银行今后在做个人房贷时，业务成本也会越来越大。

　　加息影响·开发

　　银根一再紧缩房企洗牌将会提速

　　本报讯“屋漏偏逢连夜雨。”听闻央行今年二度加息的消息，部分开发商老总昨晚发出这样的感慨。对开发商而言，这无疑将增加融资成本，延长资金回笼周期；对行业而言，洗牌势必会提速。

　　所谓的“连夜雨”，是指国家今年来接二连三地出台调控政策：4月28日，央行上调贷款利率；5月底，建设部等九部委出台“国六条”实施细则；8月1日，国税总局开始对二手房交易强征个人所得税；8月17日，银监会收紧房地产信贷，严格向开发商贷款条件。

　　业内认为，负债率高、资金实力欠缺、融资能力差的中小开发商这会儿麻烦大了。

　　加息影响·炒房

　　炒楼收益受损夏日楼市遭遇冬天

　　本报讯每遇央行加息，购房者便要承担利率调整后增加的利息开支成本。受此影响，我市房地产市场投资客的比例将大幅减少，自住型需求会延缓，楼市又遇冬天。

　　戴先生2004年初在大坪买了一套120平方米的商品房，装修后用来出租。现在月租有2000元，他买这套房后赶上央行4次加息，除掉月供款，纯收入少得可怜。昨日，戴先生抱怨称，央行接连加息，投资房产收益越来越少。

　　戴介绍，2004年10月29日到现在，央行多次加息，月供要多开支近两百元。央行今天再次加息，意味着今后的月收益还要减少数十，甚至上百元。

　　业内认为，此次加息对房地产的影响肯定存在，尽管涉及每个人的资金量不大，但重要的是一种心理暗示。对尚未买房的人，将增加贷款恐惧心理，可能导致购房行为推迟。

　　加息影响·股市

　　遭受利空消息股市下周可能大挫

　　本报讯央行加息的消息一公布，我市各家证券公司人士均认为，预计下周一，股市将大幅下挫。

　　西南证券有关人士说，央行此次加息的举措，还是在配合国家宏观调控的政策。此次存贷款利率同时提高0.27%，应该说幅度还是比较小，央行采取的是一项温和的紧缩政策。不过，对国内股市的影响来看，对吸引资金进入证券市场有一定的影响，对于上市公司来说，房地产等大量利用贷款的行业，受到的影响应该比较大，因为贷款利率提高了，企业将增大成本，减少利润。下周一，房地产板块可能会成为第一个大幅的板块，股市整体也将下调寻求支撑。

　　记者张彬陈林刘斌网络编辑：孔祥伟