我国经适房投资比重过低

　　建设部原官员称经适房投资呈下降趋势，去年仅占商品房投资3.6％

　　本报讯（记者蒋彦鑫）在昨日举行的中国住宅发展趋势论坛上，原建设部房地产业司体改法规司司长张元端表示，当前我国大户型住宅乱攀豪华，而经济适用房投资却逐年下降，在去年，经适房投资仅占商品住宅总投资的3.6％。

　　经济适用房供应严重不足

　　张元瑞称，当前我国住房供应结构与住房需求结构严重错位，房子越建越大，攀比成风。在住宅供应当中，高价位、大套型占80％左右，而占社会近80％的中低收入家庭所需要的中低价位、中小套型的住宅只占20％。中低价位，中小套型住宅严重供不应求。

　　张元端指出，我国部分城市房价、地价上涨过快，商品住宅供应结构不合理，中低价位、中小套型住宅供应严重不足等等，就影响到了住房问题的解决。

　　同时，我国以经济适用住房，廉租房和公积金为主要内容的住房保障制度还很不完善。经济适用住房供应严重不足，最近几年在投资方面连续同比下降，2005年完成投资只有565亿元，比2004年下降了6.8％；经济适用住房的投资占商品住宅总投资的比重仅仅为3.6％，与2004年相比，下降了一个百分点。此外，在我国地级以下的城市中，将近四分之一还没有建立廉租住房制度。

　　低价房不能离市中心太远

　　针对一些中低价位住房，张元端表示，从城市规划看，我国要解决如何安排好中小套型普通商品住房的区位布局的问题，尤其不能把中低价位，中小套型的普通商品住房都安排到离市中心很远的地方去。

　　“低收入者本来经济困难，生活成本很高，离市中心很远，这个不行。”他建议说，我国的城市规划部门要统筹考虑人口密度的布局，水、电、气、路等基础设施条件，商业服务业等公共配套设施条件、自然环境条件、就业、就学、就医条件，以及如何缩小所谓的富人区、穷人区的差别等诸多的社会问题。在现有的高档社区中，所谓豪宅，做的过于豪华，从建筑的外立面、装修、到花园、环境，都过分豪华，和中小套型、中低价位住宅会形成很大的反差。

　　此外，他表示我国要建立起买房和租房两条腿走路的模式；同时建立起新房市场和旧房市场两条腿走路的格局。