人民币存贷款利率今起上调

　　Ｎ据新华社电 本报记者 欧阳进权

　　中国人民银行昨日宣布，自今日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期存款、贷款基准利率均上调0．27个百分点。

　　央行宣布，金融机构一年期存款基准利率由现行的2．25％提高到2．52％；一年期

贷款基准利率由现行的5．85％提高到6．12％；其他各档次存贷款基准利率也相应调整，长期利率上调幅度大于短期利率上调幅度。

　　根据央行发布的人民币存贷款基准利率调整表，城乡居民和单位存款中，活期存款利率不变，依然是0.72％；整存整取定期存款中，三个月利率由1.71％调整为1.80％，半年利率由2.07％调整到2.25％，二年利率由2.70％调整为3.06％，三年利率由3.24％调整为3.69％，五年利率由3.60％调整为4.14％。

　　各项贷款基准利率的调整情况如下：六个月利率由5.40％调整为5.58％，一至三年利率由6.03％调整为6.30％，三至五年利率由6.12％调整为6.48％，五年以上利率由6.39％调整为6.84％。

　　同时，央行将进一步推进商业性个人住房贷款利率市场化。商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0．9倍扩大为0．85倍，其他商业性贷款利率下限保持0．9倍不变。

　　“商业银行可按照国家有关政策，根据贷款风险状况，在下限范围内自主确定商业性个人住房贷款利率水平。”央行有关负责人称。

　　加息影响：贷款负担加重多少

　　今日起，一年期存贷款利率均上调0.27个百分点，加息对老百姓影响多大？昨晚记者采访了银行业有关人士。

　　存款利率上调转存要算好临界点

　　存款利率调整后，对于刚存入不久的定期存单，很多市民想知道是否需要转存，该如何转存才能获得更多收益？

　　建行城东支行的一位负责人指出，今天，各家银行都将执行新的利率，市民需要计算临界点再决定是否转存。计算方法是：[最新活期存款日利率×临界天数÷存单天数+（存单天数-临界天数）×转存后日利率÷存单天数]×存款金额=原来存款日利率×存款金额。其中，临界天数为未知项，如果已存天数小于临界天数，转存划算，否则就不该转存。

　　据分析，在过去54天内（即2006年6月27日后）存入的一年期定期存款今日到银行办理转存更划算，如果是明天去办理则要延后到6月28日存入的存款，依此类推。三个月和半年的转存临界点分别为8天和22天，而两年期、三年期和五年期的转存临界点则分别是111天、164天和285天。

　　公积金贷款暂不受影响

　　此次利率调整是否涉及公积金贷款利率？省工行个金部的有关人士称，从过去的情况来看，公积金贷款利率会随着商业贷款利率做调整，因此公积金贷款利率近期也可能会调整。

　　上调幅度“打折”房贷负担增不多

　　中行台江支行理财中心洪岚经理表示，针对个人购买第一套住房，房贷利率执行另外的政策，商业银行可以在人民银行公布的基准利率的基础上再下浮15%，也就是说执行下限利率。

　　光大银行福州分行个贷中心林主任分析说，调整后5年期以上贷款利率是6.84%，其下限利率为5.814%，调整前基准利率和下限利率分别为6.39%和5.751%。办理5年期以上贷款是绝大多数首次购房者的选择，因此，个人第一套住房的实际贷款利率只上调了0.063个百分点。

　　同时，由于基准利率可下浮的空间扩大了，就个人住房贷款来说，3至5年的下限利率并没有增加，而3年以下的下限利率甚至比以前少了，比如1至3年的由原来的5.427%减少到5.355%。

　　老房贷利率明年起调整

　　按照惯例和合同的规定，个人住房和汽车等消费类贷款的利率于次年1月1日起调整。因此，已经与银行签订贷款合同的个人从现在到年底前还款，执行的还是旧的利率，到2007年1月1日起将执行新的利率。而今天起签订的新贷款合同将直接执行调整后的贷款利率。民生和招行按月调息的房贷，9月1日开始调整。

　　固定利率房贷有望火起来

　　跟浮动利率房贷不同的是，选择固定利率房贷不受利率调整的影响。截至目前，省内只有光大银行和招商银行推出了固定利率房贷款。

　　目前光大个人一手房和二手房5年期以下（含）的基准固定利率为5.85%，5年以上的为6.18%，5年期以上的上限利率也只有6.38%，比调整前5年期以上贷款利率6.39%还略低。

　　30万元20年房贷每月多还10.81元

　　中行台江支行理财中心洪岚经理计算说，对于购买第一套住房的，以一笔期限为20年的30万元房贷为例，如按等额本息的方式还款，调整后每月应支付本息2117.23元，调整前为2106.42元，每月多还10.81元。

　　而对于资信记录不好、不符合国家相关政策的购房者，就享受不了下限利率的待遇了，同样是办理30万元20年贷款，采用同样的还款方式，适用的利率就是基准利率了。调整后要还2297.17元，调整前应还2217.33元，每月多还79.84元。

　　以1万元商业贷款等额本息还款法为例，采用最低优惠利率，若还款时间为20年，每月多还0.36元，一共多还86.44元利息。如果贷款额为50万，每月多还18.01元，20年多还利息4322元。

　　记者了解到，从2004年10月29日到今日，不到两年的时间里，经过4次的房贷利率调整，30万元20年贷款，月供起码要增加130.13元。