鼓浪屿危房翻改建解冻

　　琴岛历史风貌建筑将重放异彩

　　正待维修的海天堂构别墅

　　N本报记者 江荣义 文/图

　　本报讯 厦门“音乐之岛”鼓浪屿有1200多座古民居、老别墅，使鼓浪屿成了一座“万国建筑博物馆”，然而不少老建筑如今已成危房。昨日，“鼓浪屿危房翻改建程序”正式启动，计划在二至三年内解决岛上危房。

　　据房管部门介绍，初步统计，鼓浪屿岛上新、旧居住房共有5000多座，其中，老房子4000多座，大都有百年房龄，最低的也有80多年的房龄。这些老房子中有危房和局部危房50多幢，大都是私房，目前大部分没有住人，公管房不存在危房。

　　房屋结构分为：砖混结构、砖木结构、混合结构、简易结构。鼓浪屿的老房子布局、建造类型复杂，各个年代的使用标准、各种材料并用，以及住户的变迁、改造、装修、更改、加层、加功能、加固不合理，给老房子造成一定的破坏，增加了荷载，存在一定的隐患。如：加筑夹层（半楼）、楼层加铺釉砖、砌分隔墙、挑阳台改成房间、厨房、卫生间等。

　　根据改造和翻修方案，老房子墙体、地基牢固的，维修加固；墙体已经不行的房子就翻建；规划区的房子，房主无能力翻建或维修的，可由政府收购，并启动周转房政策，解决住户住房问题。同时，解决一些产权不清的房屋房源问题。

　　据了解，改建是对建筑的局部改建，翻建是指整个拆掉重建，均要求依照原来的建筑风貌、高度、层数以及面积。整个流程大致将按照申报、现场勘察测量、房管所居委会翻建所在地公示、施工图委托设计、施工设计图审查等十几个步骤进行。鼓浪屿房管所负责翻改建申报的接件工作，翻改建工程必须取得思明区建设局建设工程规划许可证才能施工。

　　私房产权人难以确定、业主不具备翻改建财力的，实行异地拆迁补偿。