房价会不会下跌

　　1．下半年市场更趋理性

　　湖南凯达财信投资有限公司营销部经理姜超指出，下半年市场应该还会平稳理性的发展。

　　“政府的种种措施实际就是让消费者理性消费。从租房、购置中小户型、再到购买

大户型、最后购置高档节能住宅，这样才是正常的理性市场。”姜超认为，下半年很有可能出现产品分化，梯级消费更趋明显。

　　而长沙托斯卡纳别墅营销总监田章认为，加息对长沙下半年的房地产影响不会很大。首先，因为此前已经陆续加息，房地产市场对此的敏感程度已经降低；其次，还是一个市场的健康程度问题，长沙因为涉及诸多因素，房产投机相对沿海发达地区较少，供需关系和谐平衡；再次，站在消费者的角度，当因整体经济过热而出现金融政策的调整时，持有不动产应该是一种比较理想的保值方式。

　　2．暗降，可能成为现实

　　“价格明显下跌？不可能。但不能排除开发商通过折扣或赠品方式进行价格暗降。”高级经济师、长沙地标咨询顾问有限公司总经理许子枋说。他认为，开发商仍然会通过成本计算来设置价格，对于市场影响不会特别大。

　　开发贷款利率的提高，明显将提高开发商的资金成本。一方面，开发商资金成本提高，有可能挤压利润空间，更有可能转嫁到消费者身上；另一方面，消费者受到加息打压，购房意愿下降。

　　“这种博弈的结果很可能带来下半年有价无市的状况出现。”一位不愿意透露姓名的开发商如此担忧。本报记者文洁