楼市:房贷负担增加不多 中低档楼或许降价 | |||||||||
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http://www.sina.com.cn 2006年08月19日15:20 金羊网-羊城晚报 | |||||||||
本报讯记者赵燕华、刘薇,实习生李丽铃报道:央行昨天宣布上调存贷款利率,其对房地产市场的影响令人瞩目。 个人房贷还款情况不同 据焦点房地产网计算,按照新政策,5年期以上房贷基准利率0.45%的上调幅度虽然
一旦银行将自住型购房者(拥有一套房产)与投资型购房者(拥有两套以上房产)在利率上区别对待的话,由于此次加息中“商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍”这一规定,投资型购房者还款额会相应变大。仍以50万元20年期贷款为例,投资型购房者每月比自住型购房者最多多还款300元。 楼价或许低的低高的高 广州房地产专家韩世同分析,今年以来,楼市已经历了接二连三的打击,近几个月政府所出台的一系列“温和”政策并未产生明显效果。加息对于开发商来说是双重打击,贷款基准利率的提高意味着成本的提高,而购房者的观望态度又影响了销售量。加息举措还将引起大恐慌,使房产成交量萎靡。从广州7月份的房产成交表现来分析,房价已有下降的趋势,加息有可能导致开发商降价促销。 广州市社会科学院科研处处长彭澎认为,目前绝大多数开发商靠贷款进行开发,贷款利率再次上调将使开发商的资金链更加紧张,可能会使这种资金的紧张转嫁到房价上。 而广州中原地产项目部副总经理黄韬则认为,资金的压力可能会使一些高档的楼盘价格更高,因为要回笼资金的压力更大。而对于中小开发商而言,资金的压力则可能会使他们急于抛售楼盘尽快回笼,因此中低档的楼盘楼价可能会下降。这种两极分化体现到市场上,可能会更好地解决中低收入人群的居住问题。 (日京/编制) | |||||||||