产权式商铺收益税前？税后？

　　晨报讯记者昨日从合肥市房地产管理局获悉，围绕着当初产权式商铺允诺的收益究竟是税前的还是税后的问题，合肥市目前已经有数个先期销售的产权式商铺产生纠纷，近期接连有感到“回报缩水”的业主前往房地产部门投诉。

　　税前税后当初“含糊其辞”

　　自1996年“产权式商铺（酒店）”的概念进入合肥后，据介绍，目前合肥至少有8家产权式商铺、产权式酒店正在热销，再加上此前已经销售完毕的多个项目，估计有超过2000名业主参与产权式商铺的投资。

　　据了解，根据本地行情，合肥的产权式商铺在销售时允诺的年回报率一般介于7％～12％之间，个别项目甚至喊到了15％。但据了解，合肥已售和在售的产权式楼盘中，八成以上在与业主签订的合同中未注明“税收”这一条款。

　　近期，三里庵附近的一家产权式商铺就有业主前往合肥市房地产管理局投诉，称首次分红中发现“回报率”缩水，销售单位称扣除的是税收部分，但业主仍坚持这是“欺诈”行为。

　　管理部门早已发出消费警示

　　据介绍，合肥市早已就“产权式商铺”发出消费警示，提醒市民高回报就有高风险，不要盲目介入。

　　合肥市房地产管理局有关负责人表示：目前不少产权式商铺喊出的高回报虽然诱人，但商业运作存在变数，后续经营一旦出现问题，购房人的利益将会受到严重损害。

　　从另一个角度看，由于国家宏观调控，部分房地产企业融资困难，于是利用“产权式”商铺的做法，允诺“售后返租”、“售后包租”，将竣工商铺的产权提前售出，用百姓的这笔钱帮自己缓解资金问题。业内人士分析，若这笔钱被企业投向另外的项目，这样投资者面临的风险将更大。

　　划地为铺在合肥无法办证

　　据透露，目前所有“划线分割”的产权式商铺、产权式写字楼在合肥都禁止销售、转让，更无法办理相关产权登记。

　　此前合肥销售的产权式商铺中，不少开发商都是以划线分割的方式或者以四个地钉为地界，来确定购买者的产权范围，这种商铺分割方法在技术参数上缺乏相应健全的配套法律，签订合同不慎容易出现误解和纠纷。再加上开发商这个大业主将产权转移到各个小业主手中，未来该商业的经营业态很难得到统一管理，商业项目的后续经营一旦出现问题，就容易让购买者利益受损。

　　针对这一情况，合肥市房产局明确表态：所有的商铺都必须四面有墙，有着明确、永久的四至界限结构，能明确到幢、层、套、间，否则不予办证不许交易。

　　（吕毅 石红彦）

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　　所谓“产权式商铺”，就是房地产开发商通过将其开发的商场分割成不同面积单位出售获取开发利润，同时保证小业主购买商铺后每年一定收益率的前提下，要求小业主与开发商签订与商家租期一致的承包经营合同，为开发商与大型商家签订整体租赁合同奠定基础。