天津房地产市场井喷

　　2006年是“十一五”开局的第一年，天津市许多新的投资项目将要启动，今年将加快城市轨道交通建设，全面启 动地铁二、三号线以及九号线建设。据测算，“十一五”期间，全市商品住宅基本需求总量约为5000余万平方米。200 6年天津市将实现房地产投资400亿元，房地产竣工面积达到1500万平方米，全年房地产累计在施面积达到3500万 平方米。这些外部环境的积极变化，势必将为公司加快发展提供良好的上升空间。

　　□见习记者许兰武

　　“我现在正准备到天津地铁1号线刘园站旁购买房子，选择90平米左右的小户型。现在看来，天津那边的

　　上个月，国务院推进天津滨海新区开发开放有关问题的意见对外公布后，京津城际轻轨成了天津新规划中最吸引人眼 球的一项内容。今年上半年，铁道部部长刘志军、北京市长王岐山、天津市长戴相龙分别签署了会议纪要，这个总投资超过1 20亿元的项目得到了确认。

　　北京和天津之间的新通道建设将全面展开。除了上面提到的京津城际轻轨以外，京津城际客运铁路专线工程已于去年 7月开工，将于2008年6月建成通车；双向八车道的京津间第二条高速公路也将于2008年建成；现有的京津塘高速公 路将同时扩建为双向八车道。第三条快速通道也将于2010年前建成。

　　依路而建

　　天津房源“引诱”北京人

　　“如果一个小时就可以到达住的地方，我更愿意到离北京市区远一点的地方去，那里空气肯定比北京市区要好。”在 北京媒体工作的叶先生代表着大部分年轻人的心声。京津间交通网络的形成，给两个城市居民带来的不仅是出行时空距离的改 变，更重要的是将引发居住地段概念的变化。

　　记者从天津市北辰区相关管理部门了解到，北部区域交通网络向外主要有京津公路、京津塘高速、津蓟高速、津保高 速等公路；还有四个铁路客货运站和全国最大的铁路编组站及投入建设的城际铁路。向内有十几条公路及建设中的西北快速路 等；还有新开通的地铁1号线、规划的地铁3号线、4号线、5号线等。据戴德梁行(天津)等顾问公司专业人士分析，北部 区域地铁通车、京津城际轨道兴建等内外交通网络的形成，将全面改变该区域的地段概念。

　　在城市与区域规划研究颇有成就的中国土地学会副理事长董黎明教授谈及，无论现在还是将来，天津北部区域的交通 优势都十分明显，其交通网络的形成将带动北部区域外向型就业人群的聚集，从而产生各种档次的住宅需求。所以，该区域房 地产最大特色之一就是交通建设对地段的带动作用。对于区域发展给房地产市场带来的利好，一些开发商表示，区域更新使楼 盘项目有了更多的商机，而购房者也恰恰是看好了区域的发展才会选择这里的住宅。

　　据测算，“十一五”期间，全市商品住宅基本需求总量约为5000余万平方米。2006年天津市将实现房地产投 资400亿元，房地产竣工面积达到1500万平方米，全年房地产累计在施面积达到3500万平方米。这些外部环境的积 极变化，势必将为公司加快发展提供良好的上升空间。

　　“我的学生里面，开始有人把天津作为就业的首选，这在以前是从来没有的事。”中国人民大学区域经济与城市管理 研究所所长陈秀山告诉记者。“天津的崛起带动的将不只是京津冀，北方经济的亮点也要靠天津近两年的发展来实现。”

　　鹬蚌相争

　　北京购房者得利？

　　一个地区的经济启动，房地产是最敏感的晴雨表。

　　天津的城市定位悄然变化引来的房地产又将如何变化呢？京津间的距离将被拉近，这将促进各种资源在两大城市之间 更合理地配置。对北京人来说，他们将很快感受到130公里外那座城市的升温，他们将拥有更多的机会——在就业、投资和 消费各个方面，当然更包括困扰京城人们的住房问题。这些将来是否能得到有效缓解，天津房地产商、中介公司、外资企业等 资金融入方能否从中受益，对此我们拭目以待。

　　据天津中原等房地产顾问公司人士介绍，京津公路沿线以及地铁1号线刘园站周边是北部区域住宅供应较为集中的地 区。如京津公路延吉道交口的阳光卡蒂尔，总建筑面积16万平方米，包括花园洋房、多层公寓和板式小高层等多种产品；位 于北仓镇京津公路旁的长瀛御龙湾，总建筑面积34.36万平方米；京津公路易初莲花超市旁的大通绿岛家园，有联排、多 层等住宅形式，总建筑面积30万平方米；紧邻京津公路的万源星城水郡，总建筑面积80万平方米。

　　除了天津房地产开发商的积极参与，天津市唯一房地产上市公司深圳新兰德公司也开始了大举动，它拥有雄厚的实力 和丰富的开发管理经验以及广泛的客户资源和品牌影响力，并与政府部门保持着良好的关系。从土地储备、开发、建设、商品 房销售以及结算形成了“梯级开发”局面，而且在建项目品种中有较高档的商品房、一般住宅、

　　作为国内品牌房屋中介之一的玛雅房屋日前高调宣布进军环渤海经济圈中的天津市场。据了解，此次进入天津将以河 西区为重点。天津玛雅计划首先在河西区开设三家直营门店，并在年内完成12家加盟店计划，在河西区形成良好的玛雅氛围 之后，再向其它区域发展，向滨海新区和开发区逐步推进，然后用3年的时间，将玛雅房屋打造成为天津房屋中介行业的第一 品牌。据悉，玛雅房屋于2002年底诞生在西北重镇兰州，经过三年多的发展，凭借自身独特的经营模式，完善的人力培训 体系，规范透明的作业模式，先进的E化网格系统，以甘肃兰州为发展起点，迅速在中国房

　　“天津房地产，尤其是京津主要道路沿线的房地产，必将成为一个热点。交通便利成了京津房地产开发最重要的标码 。这样将给北京人购房带来一定程度上的实惠。北京和天津在户型大小上都差不多，建设部《关于落实新建住房结构比例要求 的若干意见》出台以后，套型建筑面积90平方米成了市场分水岭。以往大户型占据市场主要份额的局面正在改变，由于国家 宏观调控政策细则出台，近期天津的滨海市场有多个小户型项目面市。”北京今日成房产公司的杨成峰总经理告诉《法制早报 》记者。