常州国有资本退出舞台 房产业面对调控喜忧参半

　　经历国家宏观调控后，我市房地产企业的生存状况如何？市房地产企业协会于今年3月对全市47家企业进行了问卷调查，并召开多家开发企业经理座谈会，广泛了解房地产开发企业当前的生存状况。调查发现，我市房地产开发行业面临“僧多粥少”的局面，有3家公司近4年干脆没“开张”。

　　国有资本退出开发“舞台”

　　据调查，我市国有资本已基本退出房地产开发行业。47家开发企业中，国有企业占2.1%，股份合作、其它有限责任公司、股份有限责任公司、私营企业等占97.9%。

　　国有资本退出开发“舞台”后，开发企业的数量多了，但结构却不合理。据调查，47家企业中属于一、二级资质的只占25%，属于暂二级、三级和暂三级的占75%，多数呈现“小、散、杂”特征。从企业资产情况可以看出，我市具有

　　开发行业“僧多粥少”

　　据统计部门统计，全市目前没有开发工作量的企业占30%以上。

　　被调查的我市47家房地产企业，2003年至今年，共完成开发投资143.34亿元，平均每家企业3.05亿元，其中最高的常州新城公司达19.04亿元，最低企业只有0.6亿元；这期间，共完成商品房施工面积1077.14万平方米，平均每家企业完成22.91万平方米。但其中最高的新城公司完成198.08万平方米，一家干了近二十家的活，难怪有3家公司近4年来都没有开发面积。

　　由于本市房地产行业的激烈竞争，47家企业中近4年到外地开发的企业占26%，合计开发面积近300万平方米；同时，在本地实行联合合作开发的企业占36%，联合开发面积达210万平方米。

　　面对调控喜忧参半

　　从去年到今年，开发企业面对宏观调控可谓是“喜忧参半”。

　　所谓“喜”，去年宏观调控以前，开发企业面对楼价、地价一路疯涨的楼市行情自己都担心了，严重“透支”的增长肯定会影响开发行业今后长期的稳定发展。据有关单位统计，至2005年底，我市一区域

　　但是，目前民营资本唱“主角”的开发企业，其资金来源主要是自有资金、银行贷款和回收预售款。自去年以来，特别是今年央行继续采取收紧银根的政策，信贷增长被严格控制，开发企业贷款难度陡增，部分企业已因资金链断裂缺乏启动资金而不能及时开工；还有的已开工项目因销售放缓、贷款困难而影响了工程进度。资金紧张，这是开发企业现在最大的烦恼。

　　房协指路应挑战

　　面对当前市场降温、资金从紧的楼市现状，开发企业该如何应对挑战，渡过难关呢？

　　市房地产开发企业协会建议，一是加强联合联盟开发，集各家之长、众人之力，发挥人才、资源优势，解决资金不足的问题；同时，胸怀大志走“四方”，充分利用地区差，向外发展。

　　二是加快建立现代企业管理制度。目前开发企业中有80%左右是五年前从国有、集体所有制改制成的股份制企业，还有部分新成立的民营企业，竞争力不强，潜在风险较多。为此，既要充分运用网络化技术，重视信息的传递速度和准确性，及时了解市场形势、各类信息和发展趋势，正确把握发展方向；也要建立完善的企业内部管理制度，增强员工之间的凝聚力，促进企业的改革和发展。

　　三是转变经济增长方式。面对渐趋理性的消费市场，开发企业要讲诚信、创品牌、抓质量，打造自己的品牌；同时，实施精细化管理，保证质量，降低成本，靠科技创新和压缩成本来增加利润，这些都是开发企业今后发展的重要方向。(来源：常州日报)