厦门7月房市房价成交量双“跳水”

　　住宅均价降为每平方米6898元

　　早报讯（记者林维真）厦门国土房产局昨天公布了7月份厦门房价，经历了6月份的疯涨之后，厦门房价终于在国家房产新政的重压下有所回落，住宅均价降为每平方米6898元，比6月份跌了534元。

　　国土房产局信息显示，7月份厦门市商品房（包括店面、写字楼）总平均价格为每平方米6481元，比上月下降9.97％；7月份商品住宅全市均价为每平方米6898元，跌了534元，较上月下降7.20％。该月厦门商品住宅成交量更是大幅“跳水”，低至13.52万平方米，不仅创下今年新低，也仅次于去年9月份9.89万平方米的近年历史新低。

　　7月份厦门岛内商品住宅均价为每平方米8305元，较上月下降2.93％。岛外商品住宅均价为每平方米4809元，较上月上升1.36％。据悉，该月岛内商品住宅交易占总量的60％，较上月下降11个百分点，岛内均价较高的思明区占总量的比例为44％，湖里区占总量的比例为15％。

　　另外，7月份典型居住区二手住宅平均价格为每平方米5791元，比去年同期上升了37.87％，与上月相比则上升了5.09％。

　　一业内人士指出，7月份厦门市商品房出现价格回落、成交量“跳水”的情况，固然有国家房产新政的“威慑力”的原因，但7月份在厦门本地民俗里是传统的“鬼月”，买房动土皆不宜，厦门本地老百姓不喜欢在本月买房，对住宅成交量也有很大影响。

　　国土房产局还公布了今年上半年至今厦门商品房的供应情况。据悉，今年1至7月份厦门商品房预售批准量为213.62万平方米，比去年同期上升了50.83％。其中岛内占供应总量的59.02％，所占比例较去年下降16.4％，岛内的思明区供应量较去年同期上升幅度31.08％，湖里区供应量较去年上升幅度10.68％，岛内供应量主要集中在思明区，今年1至6月思明区供应量为99.03万平方米，占总量的46.36％。＞＞＞数据解读■大户型成了主流

　　从厦门市今年1至7月商品房居住用房分户型销售情况看，120至144平方米的户型是市场的主流，占总销售量的27.52％。其次是144至180平方米户型，占总销售量的22.39％。面积大于180平方米的户型，占总量比例为15.72％。100至120平方米户型占总量的12.10％，其余各户型所占均小于10％。

　　点评：120平方米以上的户型占了居住房总销售量的65.63％，大户型成了交易的主流。

　　■低价房难觅

　　从今年1至7月商品居住用房（住宅和别墅）销量的分价比例看，均价小于3000元的比例最小，仅占总量的2.55％，基本上集中在岛外同安区。价格区间在大于7000元的所占比例最大，占有30.61％。价格段在5000至6000元及6000至7000元次之，分别占总量的15.03％、19.24％。价格段在4000至5000元的面积销量占总量的12.26％左右，价格段在3000至4000元占总量的7.87％。

　　点评：从分价比例看，5000元以下的房子仅占居住用房总成交量的22.68％，低价房难觅。

　　■外地人买走大半房产

　　从今年1至7月厦门市商品居住用房的购房人群分布来看，厦门本地人占购房总量的45.28％，外地人占总量的54.72％；在外地的购房人群中，福建省内的占大多数，占总量的38.89％。从购房的均价上看，境外人士购房均价最高，每平方米均价7288元，外省市人购房均价最低，均价每平方米5652元。

　　点评：外地人占购房人群总量的54.72％，外地人买走了大半厦门的房产。

　　■岛内还是百姓的最爱

　　今年1至7月厦门市商品房销售面积为202.43万平方米，成交量与去年同比上升了5.78％。销售量主要集中在岛内，占销售总量的65.25％，岛内销售量比例较去年同期下降10.26％，其中思明区占有46.69％，湖里区占18.56％；岛外销售量占总量的34.75％，与去年相比，销量比例上升27.36％。

　　点评：岛内销售量虽较去年同期下降了10.26％，但仍占总量的65.25％，岛内的房子还是百姓的最爱。