新利率下买房多种还款方式 入住前只还贷款利息

　　【龙虎网报道】“年初刚贷款买了新房，结果遇上两次房贷利率上调。”昨日，不少市民向记者抱怨。交行房贷处相关负责人告诉记者：“为了给贷款人节约还款成本，各家银行都有新的房资产品即将推出。”

　　记者获悉，建行也在近日向购买自住房的市民推出包括“宽限期”还款在内的新还款方式。

　　偿还本金有暂缓期

　　结婚、贷款、买房，资金压力很大怎么办?建行省分行相关负责人建议新婚市民可以选择“宽限期”还款方式。

　　建行相关人士介绍说，选择这种方式，在贷款发放后到房屋交付入住前的期间内，房主只要还贷款利息，到房屋交付入住后才开始正常还本付息。

　　这种还款方式实际上是给贷款人一个偿还本金的暂缓期，其优势是可以减轻贷款之初的还贷压力，从而减少客户在房屋交付入住以前由于各项支出较多而资金压力较重的负担。

　　自由还款方式

　　除了选择初始还款时间，市民还可以灵活安排自己的还款时间。

　　据了解，深发展在南京已推出“双周供”还款业务，该行房贷部桕关负责人告诉记者：“根据原先推出的双周供业务，一笔50万元的房贷按30年贷款期限算，选择双周供的支出只相当于传统月供的一半。”

　　记者也注意到，由于付款的次数增多，所以本金减少的速度也变快，所以房贷人节省的利息比较多。

　　除了双周供，市民还可以根据自身的收入支出结构，在建行选择按双月或按季度还款。

　　此外，年轻人还可以选择南京部分银行的递增还款方式。

　　建行相关负责人表示，选择初期少还、逐渐多还的方法，使还款额与收入增长桕匹配，市民可以更自由地安排理财计划。

　　固定房贷也可分段

　　光大、建行、招行的固定房贷仍成为加息后市民关注的焦点。

　　昨日，招行相关负责人也告诉记者：“接近两年加息幅度0．27％来测算，未来利率上调后5年期个人房贷基准年利率很可能为7．11％。”

　　目前，招商银行5年期以上贷款一次性固定3年的利率仅为6．36％，也就是说，市民贷款30万元20年期限，按照等额还款法并享受在基准年利率6．84％下浮15％，是5．814％，月供金额为2117．23元。不过，如果办理3年固定利率贷款和17年浮动利率贷款，前3年固定利率6．36％同时享受优惠利率为6．06％，月供金额为2159．69元，每月虽然多出了42．46元，但是，在这3年内将一直保持月供金额相同，而不受央行调息的影响。

　　同时，招行相关人士指出，招行还可以实现分段式的固定利率，而且利息比一次性固定的利息要低。

　　例如选择5年期固定利率的市民，除了可以一次性固定5年以外，银行会根据市民还款能力状况，按照前2年和后3年约定分别执行不同的固定利率。