【龙虎网报道】家住城西的张先生最近在看房时发现，原本一直“行事高调”的奥体板块楼盘近来没了多少声音，价格也处于稳中回落的态势，而河西一些非奥体板块的开发项目却大张旗鼓地推出高价房，每平方米9000元至1万元的房源数不胜数。楼市专家在接受记者采访时表示，透支未来房价的举动其实是一把“双刃剑”，开发商在追求高回报的同时也面临着很大的风险。
记者了解到，目前河西非奥体板块的楼盘有不少看中了周边便利的交通以及生活配套设施，都在酝酿推出高价房。前不久才拿到凤凰西街商住地块的中海集团一位知情人士称，这个项目将来的定位就是高档生活、商业以及消费片区，因此比照附近楼盘的价位，未来的开盘价肯定突破万元。另一处楼盘位于集庆门大街，项目规模并不大，由于即将推出售价过万元的挑高房源而备受购房者的关注。销售人员表示，之前推出的房源价格已经达到每平方米8000元，因此挑高户型可以一分为二，价格自然要涨上去。记者还注意到，莫愁湖板块周边即将开盘的瑞阳尊邸销售均价在每平方米9000元左右，金基蓝钻的均价也接近每平方米9000元，而石头城对面的西城风尚的标价达每平方米8600元，这些楼盘的价格与主城中心位置的定位已经相差无几。
不仅是在河西区域，江宁楼盘最近也涨势不断。翠屏国际广场均价达4000元，翠屏国际城金榕苑也将价格定在4000元左右。此外，托乐嘉的普通公寓房标价4000元，明月贵都的均价则达到了每平方米4200元，还有一些尚未开盘的项目正伺机而动，一旦周边楼盘的价格抛出，开发商便见机行事，推出相近的价位。一位长期研究南京房产走势的楼市专家告诉记者，过去河西非奥体板块的价位都在四五千元左右，现在奥体暂时“沉寂”下去，其他板块的房价便“顶”了上来。江宁也是一样，以前人们一直将单价4000元看做是道“坎”，现在这条心理防线已经完全被突破，开发商在定价上的不合理因素在增加。这位专家表示，追求高回报必将意味着高风险，开发商现在透支未来的房价未必是件好事，特别是在南京楼市整体走势相当平稳、投资收益日益收缩的现今，反而有点“拔苗助长”的味道。
