2006年1—7月本市房地产开发投资保持较快增长

　　1—7月，本市房地产市场形势总体上保持基本稳定。房地产开发投资保持稳定较快增长，土地开发面积大幅增加，空置面积减少，但房屋价格指数持续上升。

　　一、房地产开发投资的基本情况

　　房地产开发投资较快增长。2006年1—7月，全市共完成房地产开发投资797.6亿元，

比上年同期增长19.8%。在房地产开发投资中，商业及服务业等经营性用房投资110亿元，增长1.2倍，增长幅度最高；住宅投资403.6亿元，增长24.1%。

　　完成土地开发面积大幅增长。1—7月，全市房地产开发企业完成土地开发面积311.5万平方米，比上年同期增长2.2倍；全市商品房新开工面积1499.7万平方米，同比增长18.6%，其中住宅915.4万平方米，增长3.7%；写字楼168.6万平方米，同比增长57.9%；商业及服务业等经营性用房226.2万平方米，同比增长1.4倍。

　　二、房地产市场销售的基本情况

　　商品房竣工面积自2006年4月以来出现持续下降，且下降幅度有所加大。1—7月，商品房竣工面积947.1万平方米，比上年同期下降31.9%，降幅比上半年扩大4.9个百分点。其中住宅654.7万平方米，下降41.1%；商业及服务业等经营性用房62.2万平方米，下降8.3%；写字楼133.5万平方米，增长1.1倍。

　　1—7月，全市商品房销售面积1337.4万平方米，其中期房销售921.4万平方米，现房416万平方米。商品住宅销售1176.6万平方米，占全部销售面积的比重为88%，与上月基本持平。

　　受市场需求较旺及供给量减少的影响，空置面积依旧下降。7月末，全市商品房空置面积955.5万平方米，比上年末减少418.5万平方米；其中住宅空置面积511.9万平方米，比上年末减少287.8万平方米。在全部商品房空置面积中，位于四环路以外的面积有544.7万平方米，占全部空置面积的57%，空置时间在3年以上的面积为110.7万平方米，占全部空置面积的11.5%

　　2006年1—7月，本市经济适用房施工面积597.6万平方米，比上年同期下降10.4%，其中住宅485.1万平方米，下降16.5%。竣工面积121.7万平方米，下降30.3%，其中住宅96.1万平方米，下降48.4%。经济适用住宅销售面积65.6万平方米。

　　三、房地产市场价格的基本情况

　　抽样调查数据显示，2006年以来，本市房屋销售价格指数涨幅呈上升趋势。

　　2006年1—7月，本市新建商品房价格总指数累计为107.9%，比1—6月提高0.2个百分点，其中，住宅价格指数累计为108.9%，比1—6月提高0.4个百分点。二手房价格指数为109.7%，比1—6月提高0.2个百分点。

　　四、建设项目资金来源的基本情况

　　2006年1—7月，全市房地产开发企业当年到位资金1577.5亿元，比上年同期增长20.9%。其中，金融贷款455.1亿元，增长51.4%，占当年到位资金的28.9%，同比提高5.9个百分点；自筹资金255.7亿元，比上年同期下降0.7%，占当年到位资金的16.2%，同比下降3.5个百分点；其它资金来源中的定金及预收款543亿元，下降15.5%，占当年到位资金的34.4%，下降14.8个百分点。