我省出台政策加强对房地产调控稳定价格

　　优先保证普通住房的土地供应

　　本报讯（记者许跃彬）对购买自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，首付可为20％；新开工建设的商品住房总面积中，90平方米以下住房所占比例要达到70%以上；经济适用房年度竣工量应达到当地上年度或当年城镇住宅竣工量的15%—20%……本月22日，省政府办公厅出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的通知》，从十个方面加强对我省房地产

市场的调控。

　　采取“两限两竞”供应普通住房土地

　　优先保证普通商品住房、经济适用住房和廉租住房的土地供应，普通商品住房、经济适用住房和廉租住房土地年度供应量不得低于年度居住用地供应总量的70%，其中经济适用住房土地供应量应达到15%—20%。此外，向中低价位、中小套型普通商品住房项目供应土地，采取“两限两竞”方式，即“限套型、限房价，竞地价、竞房价”的办法，公开确定土地使用者。房地产、国土资源和物价等部门要加强监督，确保出让合同约定的套型、房价的落实。

　　调整新建商品住房供应结构

　　各市、县经济适用住房的年度竣工量一般应达到当地上年度或当年城镇住宅竣工量的15%%—20%；2006年，各设区市要切实完成省建设厅下达的经济适用住房建设任务。自2006年6月1日起，各市、县年度新审批、新开工建设的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比例要达到70%以上。经济适用住房单套建筑面积，属多层楼房的，最大不得超过85平方米，属中高层、高层的，最大不得超过95平方米。市、县城市规划部门要严格按照住房结构总体要求和单套住房建筑面积标准进行规划管理。对不符合要求的住宅建设项目，不得核发建设工程规划许可证。

　　加大房地产信贷调控力度

　　各地要认真执行房地产信贷政策，对项目资本金达不到35%等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款。对闲置土地和空置商品房较多的开发企业，商业银行要按照审慎经营原则，从严控制展期贷款或任何形式的滚动授信。对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。

　　从2006年6月1日起，各金融机构个人住房按揭贷款首付比例不得低于30%，但对购买自住的且套型建筑面积在90平方米以下住房的，仍执行首付款比例为20%的规定。为提高住房公积金个人住房贷款使用率，我省住房公积金个人住房抵押贷款仍执行首付款比例不低于20%的规定。各设区市要尽快完成住房公积金管理机构调整，进一步扩大住房公积金制度覆盖面。使住房公积金个人住房贷款惠及更多购建住房的职工。完善城镇最低收入家庭住房保障各市、县要进一步加快城镇最低收入家庭住房保障制度建设，今年年底前实现住房保障机构人员的常设化、保障资金来源的正常化、工作程序的规范化和管理手段的信息化。要加大财政资金对住房保障工作的支持力度，形成稳定的保障资金来源。除原定资金渠道外，今后要将土地出让净收益的5%左右用于城镇最低收入家庭住房保障制度建设。按照省委、省政府实施“十项民心工程”的要求，城镇最低收入家庭住房保障工作纳入对各市、县政府目标责任制管理。要切实加快工作进度，确保2006年为人均住房建筑面积12平方米以下的城镇最低收入家庭提供住房保障。

　　整顿规范房地产开发市场秩序

　　各市、县要建立和完善违法行为举报和投诉受理制度、日常巡查制度、部门情况通报制度、年度联合集中检查制度、房地产管理部门与监察部门对违法事例和违法人员处理的协调联动机制及舆论监督制度，加强对房地产开发市场的监管，对违反规定集资建房、利用集体土地或以集资建房名义搞房地产开发经营、未经许可擅自预售以及违反有关法律、法规规定的行为，依据法规和政策严肃查处。

　　据了解，省政府有关部门将在今年第四季度组成联合工作组，对各地2005年以来落实中央和省政府关于房地产市场调控政策的情况进行一次集中检查。对政策落实不到位、商品住房结构性矛盾比较突出、住房价格增长较快、拆迁问题较多的城市，将给予通报批评并要求限期整改。