昆明市场上的写字楼多是在世博会前后开发的项目，写字楼市场正面临着开发断档的局面，而在人潮滚滚、车水马龙的火车站商圈更是难觅一禺，租金暴涨。此时，一匹黑马横空杀出——中城广场星级酒店式写字楼，这是昆明首家旅游特色写字楼，也是火车站商圈集酒店、商务、购物、饮食、娱乐、休闲为一体，配套最完善的写字楼。
写字楼复苏在即 市场开发断档
近几年，昆明基本无专业、大型写字楼开发，最新的写字楼大多是世博会前后开发的，像建工大厦、世博大厦、红塔大厦、志远大厦、华尔顿大厦、华尔贝大厦、三合商利写字楼等等，尽管销售时间前后不一，但都是在1999年昆明世博会前立项开工的。而后，急速放量的昆明写字楼市场一直处于停滞阶段，几乎少有真正的商务写字楼项目入市，去年在售的上百个楼盘中，竟然只有一个写字楼项目。7年过去了，显然，写字楼市场高端产品的严重缺失，已经与昆明这座走向国际化的城市不相匹配。
由于昆明多年没有新建写字楼，世博会前后开发的楼盘目前也已基本消化完毕，所以在最近一两年内，市场已悄然发生了变化，昆明写字楼市场正在日益复苏，租售行情见涨。记者近日通过对昆明火车站商圈调查发现，周边除了红塔大厦外（租金高达85元/平方米），没有较高档的专业写字楼，这使得永平路上永鑫商务大厦的出租率非常高，同时永平路周边酒店大多被公司租客房作办公场所，且用量较大。周边住宅楼盘如永平苑也有不少住房用于办公场所的案例，站前商务间正处于供不应求，租金暴涨的状况。
市场专业化 首现旅游特色写字楼
市场已经变化，但新项目开发却未及时跟上，因此，目前新开发的写字楼项目一经面世，便受到了投资者和租赁者的热烈追捧。记者了解到，中城广场星级酒店式写字楼入市的消息刚刚传出，咨询电话就响个不停，其中不乏整层包干者，云南国际旅行社更是近水楼台先得月，已经强势入驻该写字楼的3、4楼，置业者投资即可做云南国旅的房东。
业内人士分析，目前昆明的写字楼市场不乏标准式写字楼、标志性写字楼，尤其在火车站商圈，尽管物流、商贸、旅业中心聚集，但缺乏有特色、有个性、有酒店式服务的专业写字楼，由此可见中城广场写字楼的热销正是市场需求的真实表现。从地段优势看，中城广场写字楼地处火车站商圈，是昆明5大口岸中心区，交通四通八达；17万日均人流造就滚滚财富；周边酒店林立，商贾客旅众多；同时这里也是昆明各大旅行社总部中心所在地，旅游人口众多。(李先锋)
