多收的税款今起退还

　　本报讯（记者田雨杰实习记者王小博）2001年买的普通住宅，税率本应按1.5％算，却被开发方按3％代收。昨日《青门新区房屋契税多收一倍》的消息见报后，社会反响强烈。西安市财政局契税科立即介入调查，并建议青门新区未缴纳契税的购房人直接到征收机关缴纳。开发方也表示，已缴纳的多收部分即日起将陆续退还。

　　昨日上午，西安市财政局契税科工作人员看到报道后，立即派专人进行了调查。随

即对购房人已经缴纳到开发方的税款，由房屋契税征收机关当场收缴，登记造册；多收的税款，要求开发方即日起立即返还。

　　市财政局契税科建议：青门新区、青门小区等尚未缴纳契税的购房人，可直接到房屋所在地的区财政局，或西安市财政局设在市房管局、房屋产权产籍管理中心的契税缴纳窗口缴纳契税。除非购房人自己委托，开发方不再代收契税。

　　“有错就改，是我们对政策没吃透，25日起就开始退还多收款项。”开发方西安市干道拓宽改建工程指挥部办公室一负责人昨日表示，得知此事后单位领导高度重视，立即咨询了相关部门。目前，已经通知数十位业主领取退还款项；而对已缴纳大修基金的两位业主，也将退还多收款项。

　　业主呼吁：开发商代收契税应全面叫停

　　本报讯（记者田雨杰）昨日，有关开发商无权代收契税的消息一经公布，引起读者广泛关注。有业主呼吁：开发商代收代缴契税应全面叫停。

　　业主气愤

　　开发商凭啥代收契税？

　　记者从多位购房人处了解到，“害怕不让开发商代收契税，就拿不到房产证”，是许多购房人的顾虑。

　　家住西安市十里铺的郭女士说，她是2002年7月买的房，按照国家规定，也应享受税率减半。但开发商前些天贴出通知，2002年8月以前的房子都按3％的税率算。明知道开发商多收，郭女士却表示：“不敢自己到征收机关缴纳，害怕到时候拿不到房产证。”

　　而刚办完购房手续的周先生则已经上了当———他的购房契税是由开发商代收的，不料多花了上千元。他购买的普通住宅可以享受契税减半的优惠政策，可开发商却仍按照3％的税率让他缴了税。周先生气愤地说，契税和大修基金也不是交给开发商的，按照国家规定是交到税务部门和房管部门的，开发商凭什么代收？

　　据了解，一些开发商甚至在交房时就要求业主先交契税。家住北郊的张先生反映，自己2003年就给开发商缴了契税，但直到现在也没拿到房产证，“也没见完税证明，都不知道开发商把契税交了没？”

　　开发商称

　　业主自缴，会导致延迟办证

　　然而，对于代收契税，开发商也有理由。“如果不代收，影响房产证办理怎么办？”南郊一楼盘的开发商就提出，很多买房人在购房合同里都约定了开发商办理产权证的时间期限，而契税是办理产权证的重要资料。如果入住的时候不代收契税，等买房人入住后再上门去收契税，就不能保证产权证按期办理完。如果因买房人延期交了契税而使产权证无法按合同约定的时间办理完成，违约责任谁承担？

　　此外，如果买房人不按时缴纳契税，产权证不能办理，抵押登记手续就无法办理。如果这种情况下，买房人开始恶意不还贷，开发商还必须承担责任。

　　业内人士

　　相关工作脱节导致税款滞留

　　“开发商代收契税，往往导致大量的资金滞留在开发商手中，国家征收机关无法及时收到税款。”一位从事契税研究的业内人士称，出现上述情况，是由目前房市相关部门工作脱节引起的。契税是由财政部门直接征收的一个税种，也是国家财政收入的重要组成部分。但现在一些开发商代收时只开一个收据，拖延几年后才开始办房产证，也才开始上缴税款。这期间，上千万的税款都积压在开发商手中，导致国家无法及时收到税款。以西安市目前房产证发证数量估算，至少有近亿元的资金遭滞留挪用。对此，有业主呼吁，开发商代缴契税，应早日全面叫停。