工行、交行率先实行房贷利率优惠

　　24日，记者从交通银行乌鲁木齐分行、工商银行新疆分行了解到，目前两行已开始率先执行首套房贷利率优惠15%政策。

　　昨日，工行新疆分行、交行乌鲁木齐分行工作人员均表示，自8月19日央行发出提高存贷款利率的通知起，在两行贷款买房者，将可享受首套房贷利率优惠15%的政策，而8月19日前两行发放的个人住房贷款，则将从2007年1月1日起执行新标准。

　　建行新疆分行相关负责人表示，目前该行已接到总部口头通知执行央行调整贷款基准利率通知，但具体文件尚未接到，如执行该政策，最迟也要到下周一。而中行新疆分行、招行乌鲁木齐分行、华夏银行乌鲁木齐分行、上海浦发银行新疆分行等各行则表示，执行细则需看市场反应再做决定。

　　有业内专家预测，由于个人住房贷款是商业银行的优良资产，各家必将争相“食之”，普遍实行八五折利率优惠的可能性极大。另一方面，固定利率房贷将越来越受欢迎。第一家推出固定利率房贷的是光大银行。

　　利率上调对买房族影响不大

　　据交行乌鲁木齐分行授信管理部工作人员介绍，由于利率上调幅度有限，对贷款买房群体影响其实并不大。他做了如下测算：假如借款人在8月19日起贷款，贷款期限内央行未调整个人商业性住房贷款利率及浮动比例，以10万元贷款10年期为例：调息前利率下浮10%，月利率为4.7925‰，每月还款额1097.74元；而调息后利率下浮按15%计算，月利率为4.845‰，每月还款额为1100.89元，只多交了三元钱，即便是按照调息后基准利率下浮10%计，每月还款额为1118.06元，较调息前也只多交20.32元。对于首府以中档住房标准为主的购房群体来说，影响是有限的。

　　□理财建议

　　三种类型市民不宜提前还款

　　24日，针对房贷利率一调整就会引发提前还贷热潮的现象，工商银行新疆分行营业部理财专家处的工作人员介绍，有三种类型的购房人群不宜提前还款。

　　第一种类型：1998年底前办理房贷的客户。1998年底前办理房贷的客户比较特殊，他们当时的还款方式均为等本等息还款法。也就是说，将贷款全程利息分摊到每个月，而前面有部分利息实际上被摊到了后面还，所以如果客户需要提前还款，那么必须补上这块息差。提前还贷十几万元，息差得补上1万多元。

　　第二种类型：月供一样且贷款快要到期的客户。等额本息法每月还款额是固定的，但一开始还的大多是利息，到后面主要还本金。比如贷款10年已经还到八九年了，那还的基本上是本金，简直相当于低息甚至无息贷款，提前还贷没有意义。

　　第三种类型：近期有投资计划的客户。不少市民已经习惯了一旦手上有钱就拿来提前还贷，而碰上好的投资项目又贷款去投资或经营，但经营性贷款利率要比房贷高得多。所以提前还贷前，最好考虑清楚近期有无投资计划。如果手上有好的投资项目，收益能够超过房贷利率，就应该考虑投资。

　　实习编辑：孙锐