城东南楼市加速回暖 自住购房者开始积极入市

　　【龙虎网报道】按照往年的惯例，9月和10月的销售量，很大程度上决定了一个开发商一年的销售业绩。楼市即将进入“金九银十”的传统售楼旺季，一向受购房人高度关注的城东南板块近期会有哪些楼盘开盘?目前在售的楼盘将推出了哪些优惠措施?城东南板块楼市下半年会有怎么样的走势?记者采访了一些开发商。

　　自住购房者开始积极入市

　　来自网上房地产数据显示，8月份以来的几个星期，新房的成交量开始逐渐回升。截至昨天，城东板块可售套数为1988套，认购套数253套，成交套数2305套，均价为6067元／平方米。城南板块可售套数为1306套，认购套数255套，成交套数3407套，均价为5294元／平方米。

　　业内人士预测，到9月份，整个楼市应该会有一个真正的回暖，成交量比此前应该有20％的回升，而成交均价则会与目前基本持平，略有上涨。经过一系列宏观调控的洗礼，城东南板块成交均价的回升比例不再像以往一样，会相对变缓。主要原因是，投资客退出市场后，自住客居多，价格上涨也会比较稳定。

　　特色区域快速成熟

　　城东板块今后仍是南京市的特色区域之一，因此在合理的城市规划引导下，住宅将向区域集中，以目前的月牙湖为标志的居住小区是目前配套成熟，档次较高的区域之一；以银城东苑为标志的周边居住区正处于快速发展阶段，市场的成熟正积极培育中，而市政、生活配套的建设步伐有目共睹；马群区域则是未来的生活集中区，该区域也将是今后城东主要的普通楼盘分布区，地块相对充足使得该区域更具发展潜力；仙林板块也不可忽视，随着大批开发商的进入和各类配套设施的完善，日益受购买者欢迎。

　　随着高铁南站落户城南，大校场机场整体搬迁，“智慧新城”开始积聚并将释放巨大的发展能量，北方光电地块被雅居乐以14.95亿元的天价(楼面地价4003元／平方米)拍得，引起了不小的轰动。业内人士预计，以北方光电地块的出让以及城南新规划拘公布为信号，城南房地产开发进入快速通道的帷幕正在拉开。

　　由此可以看出，城东南板块具有开发中、高档楼盘皆具有的特征及优势，该板块楼市的快速成熟指日可待。