“第四商业圈”呼之欲出 年营业总额将超80亿

　　【龙虎网报道】“犹抱琵琶半遮面，千呼万唤始出来。”就在这两三年的时间内，伴随着城北房产的兴建开发，百安居、高力汽配城、高力家具港、每家玛、苏宁电器、朗驰轿车园，在栖霞大道附近落户生根，或将分店开设到这里，市政府在城北打造的市场群已初见规模。作为交通命脉的栖霞大道更是联结着长江大桥与二桥，在长江大桥以北，还有金盛、红太阳和国美电器。继新街口商圈、山西路商圈和中央门商圈后，第四商圈也呼之欲出了吗?

　　“第四商圈”：内核与外延

　　“第四商圈”这个概念是否成立，业界的看法并不一致。

　　红太阳装饰城的总经理李品璐女士认为，桥北市场将伴随房产发展而兴盛，但这一商业积聚地只是中央门商圈的延伸，还谈不上独立的商圈——尽管她很看好城北商业发展的势头。百安居栖霞店的总经理钱文涛先生对此持有不同观点，他认为，“第四商圈”的概念可以独立，与中央门商圈没有太大关系，因为商业形态不一样，消费群体也不一样。

　　为什么会得出不同的结论呢?或许，和他们对商圈的地理位置的认知不完全一致有关。钱文涛认可的“第四商圈”是狭义的“第四商圈”，特指纬一路、栖霞大道、经五路、和燕路一带，不涉及长江以北；而从广义上说，“第四商圈”是一个刻意模糊的概念，等同于整个城北商业区，而大桥以北，显然也包含在“城北”的地理范围内。

　　所以从精准性的角度讲，两种观点都是对的。

　　在栖霞区政府，记者了解到了“第四商圈”的核心范围，即东至万寿路口，西至晓庄广场，南至新迈化路南侧，北至栖霞大道北侧，总规划面积1．87平方公里。

　　晓庄HBD：交通与辐射

　　晓庄HBD的全称为“晓庄枢纽商贸区”(H:hub；B:bussiness；D:district)。栖霞区发展与改革局三产办的戴增强主任告诉记者：“经过3年多的建设，城北商贸集聚区现已初具规模，累计完成投资25亿元，引进14个项目，其中汽车专卖店9家、汽配城1家、家具建材2家、家电连锁店1家、食品超市1家。”

　　他认为，除了市政府的大力支持，该商贸区的优势还体现在交通与辐射方面。“集聚区东北、西北通过栖霞大道与过江二桥、大桥相连，是连接南京市与常州、无锡、江阴等西南长三角以及苏北、皖东北、鲁南地区的主要枢纽集聚区，使之具备了外向辐射条件；东部、东南部通过墨香路与城东干道相连，与南京铁路东站集装转运站、港口保税区、丁家庄物流基地等大型专业储运节点相连，具备了在大辐射半径内开展大流量贸易服务的储运优势；集聚区西南通过城内交通干道、地铁(1号线等)与主城区相连，使之具备了内向辐射条件。

　　据了解，商圈的潜力体现在3个层面的需求上。一是市外区域的相关需求(100-400公里)：二是晓庄HBD外的相关需求(南京市范围内)：主要包括仙林地区、尧化地区、模范马路以北和下关以东地区等，主要潜在的服务需求是图书馆、中介服务、休闲、金融、物流管理、商务酒店和中高档选购品等；三是晓庄HBD内的相关需求(集聚区内)：未来晓庄HBD将形成一个商业运营机构的集群地带，这些运营商的经营运作将产生一定种类和规模的商务服务需求，如法律、估价、邮政广告企划、会务(庆典)等方面的中间性需求，这将产生一类重要的商业机会。

　　新迈化路：激活“第四商圈”

　　据城北商贸集聚区管理委员会介绍，“晓庄HBD”将于2010年建成，预计届时将有企业60至80家，拉动就业人口达2万至3万，年营业额将超过80亿元人民币，相当于新街口商圈年营业额的五分之一。根据规划，“第四商圈”中服务业种11大类，总建筑面积63万平方米，年营业额17亿元左右；商务类业种3大类，总建筑面积7万平方米，年营业额3亿元左右；辐射性业种5大类，总建筑面积67万平方米，年营业额60亿元左右。

　　高力家具港的董事长姚学能告诉记者：“看一个行业，一定要跳出这个行业来看，这样才能抓住全局。”新迈化路的开通，对高力乃至整个“第四商圈”的意义都是至关重要的。这条东西走向的新路将南起南京汽车仪表厂，北至栖霞大道，东抵阳光雅居西侧，西临南京汽车制造厂车辆改装厂，全长1．3公里。在新迈化路的两侧，将引进商业性大厦。“新迈化路建成后，整个商圈都将被激活。届时，我们高力的办公搂将正对新迈化路。我们打算将一至三楼改造成酒店，招商引进。新路建成后，租金就可以翻一倍。”

　　在高力的董事长姚学能看来，3至5年内，“第四商圈”的经济形势将一路看好，“这是一个厚积薄发的过程。”