业主领到契税退款

　　本报讯（记者田雨杰王鹏实习记者王小博）昨日上午，西安青门新区的王先生终于拿到被多收的961元契税退款，通过与开发商协商，双方签了一份“契税代收委托书”。

　　昨日是开发商退款首日，有业主陆续前来领取退款。上午11时许，青门新区的王先生冒着雨赶来。5分钟后，凭交款票据办好了退款手续，虽然只有961元，办公室负责人朱小平却坚持亲自将退款递到了王先生手中。

　　“除非购房人委托代缴，契税应由征收机关直接收缴。如果您委托我们代收，请写个委托书。”朱小平随后郑重表示，通过这次事情，他们对国家契税政策掌握得更准确了，“所有希望代收的住户，我们都会和对方签订一个委托书。”

　　因为昨天下雨，前来领取退款的人数并不是很多。但在青门小区和青门新区，“退款消息”已经不胫而走。对于安置方———西安市干道拓宽改建工程指挥部办公室的“退款”举动，业主们无不击掌欢迎，纷纷打电话互相转告。

　　为了使退款工作顺利进行，昨日上午，西安市干道拓宽改建工程指挥部办公室再次召开专门会议安排工作。“近期内保证所有款项全部退完。”

　　提醒尚未拿到退款的业主，下周一开始，持交款票据，到位于北关家世界以北的西安市干道拓宽改建工程指挥部办公室，即可领取退款。办理时间：8：30－16：00（中午不休息）。

　　多收契税到财政局投诉

　　本报讯（记者田雨杰）近日经本报“青门新区房屋契税多收一倍”连续报道，契税缴纳问题立即引起读者关注。一些读者缴纳契税多年后仍没拿到完税证，一些读者至今都不知道自家的“代收税率”是否合法。

　　家住长安区的王女士昨日打来电话说，她看过报道后才知道，当初开发商竟然按5.5％的税率代收，而国家规定的税率浮动范围最高也才是5％。自己2002年6月买的96平方米的房子，按照政策，只需按3％的税率缴纳，“这么多年大家竟然都不知道政策，小区很多人都和我一样。”

　　然而，王女士却害怕以后开发商所属的“物业公司”给自己找麻烦，所以不敢去找开发商质疑。

　　西安市财政局契税科提醒购房人：发现“违法代收”可到房屋所在区县财政局投诉；按照《税收征收管理法》，任何机关、单位和个人不得擅自调整税率。

　　陕西菲儿律师事务所牛小广律师表示，擅自提高税率违反了《税收征收管理法》，属于不当得利。业主们应该联合起来和开发商交涉，要求退款，必要时也可请求法院予以支持。

　　“自己缴纳契税并不会影响房产证办理，”牛小广表示，协助办理房产证是开发商应尽的义务。只要业主办证前缴纳契税，就不影响房产证办理。如果因为业主未缴纳契税，导致房产证不能办理，开发商无需承担责任。因此，一些开发商以此为借口强行代收没有道理。