业委会账单公共部位经营性收入竟是零住宅小区广告收入归了谁

　　长宁区中山公寓的几位业主最近向记者反映：小区里每幢楼的楼道都有电视广告、平面广告，甚至电梯里也有广告，可业委会公布的一张收支明细表中，公共部位经营性收入却是零。业主们觉得奇怪：小区里的广告收入到哪里去了？

　　据了解，目前上海的一些中高档小区，近90%都设有户外广告。这些户外广告通常设在人流量较大的电梯间、楼道、楼顶、小区大门外，广告内容涉及各行各业。

　　进了物业的小金库

　　在普陀区河滨围城小区的电梯里、楼道上，记者看到了各类产品广告，小区多数居民对此熟视无睹。据调查，这些广告收入是小区物业公司目前主要的额外收入。

　　卢湾区某物业管理公司负责人在接受记者采访时说，在小区楼道，每块广告牌的月租金是300元，该小区有48个楼道，每年能带来17万余元的广告收入，这些收入大多数进了物业的小金库。

　　事实上，很多业主对这些收入并不敏感。据某物业公司主管王先生透露，即便物业公司每年公布自己的财务状况，也很少把这方面的详细收入告知业主。据王先生介绍，电梯、楼道的广告是小区物业公司的主要收入之一，往往被物业公司列入了自身利润中，有的还被用作发放奖金。

　　归谁一般看产权

　　小区的广告收入究竟应该归谁所有？《物业管理条例》规定：“利用物业共用部位进行经营的，应经业主同意，按照规定办理；所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”

　　上海六角城律师事务所曲月萍律师表示，居住小区户外广告收益究竟归谁一般要看产权。如果产权明晰，收益权自然不容置疑。如果在小区电梯间、楼道、楼顶、小区大门外设立广告，这就属于对公共建筑的使用。如果是公共建筑产生的收益，就应当属于全体共有人所有。

　　收支应向全体业主公布

　　除了产权归属之外，目前业界比较统一的说法是看合同约定。但对于一些新近建设的小区，由于有的尚未成立业主委员会，合同主体的缺失使业主的潜在权利受损，也使居住小区广告收益归属问题至今没有明确的说法，使小区业主无法监督广告收入。

　　有关人士建议，小区的公共设施可以在不给业主生活带来干扰的前提下，适当做点广告，赚点钱。但物业公司在小区公共设施部位做广告前，应当和业主委员会共同商量该引入什么样的广告，装在什么地方合适，而广告收入多少、如何开支等情况，更应当每季或半年向全体业主公布，不能让广告收入落进个人腰包。

　　本报记者周其俊