精明“淘”房客专鬃拍卖会

　　准备明年结婚的陈琦眼下正急着买房，与多数购房人不同的是，他现在最关注的不是房产广告，而是拍卖公告，常去的地方也不是售楼处，而是拍卖会。“周末有时一天要跑几个拍卖会，像赶场一样。”

　　坐在拍卖会现场，牌起牌落之间，“淘”一套中意的房子，据了解，目前像陈琦一样抱有这种想法的人还真不在少数。天问国际拍卖有限公司总经理季涛昨天告诉记者，从6月

开始，公司受法院委托拍卖的房产数量明显增多，每个月拍卖的房产都有十来套，而每逢有拍卖会，公司的咨询电话就别想闲下来了，这不，9月6日公司又将拍卖七套住宅，“公告才发布，就有许多人打电话咨询了。”

　　中介公司专盯拍卖会

　　拍卖房最吸引人的地方显然是价格相对便宜，陈琦告诉记者，他的一个朋友就是通过拍卖会买到了一套100多平方米的二居室，比市场价格便宜了六七万元。据季涛介绍，他们7月份刚刚拍卖了两套棕榈泉的房子，成交价为每平方米1.38万元，而同一项目的房子目前价格每平方米大约在1.7万元左右，两套房子面积都是260多平方米，一下子省了十几万元。

　　拍卖房产的价格优势除了吸引了一部分“淘”房人，也吸引了众多中介公司，据介绍，目前在房产拍卖会现场，总能看到不少中介公司的代表，“由于对房产升值空间比较了解，他们通常敢于加价，而且是什么位置的房子都要。”据业内人士透露，目前很多中介公司都设立了相关部门，专盯拍卖会，大量收房，等待时机加价卖出。

　　个人自住竞拍成功率不高

　　据了解，目前拍卖会上的房产多数需要一次付款，对于多数购房人来说，一次拿出几十万甚至上百万元并非易事，而且由于有中介公司参与竞价，拍卖房的价格也会被抬高，因此，购房人如果出于自住目的，在拍卖会上“淘”到便宜房的成功率并不高。真正能够与中介公司“抗衡”的多数都是投资客，对于看好的房子，他们加价丝毫不含糊。

　　据悉，目前北京拍卖房屋的来源基本上有三类:法院委托的占50％，30％是资产管理公司委托拍卖的不良资产，另外20％是社会委托。

　　拍卖均价相当于八折优惠

　　一提到房屋拍卖，很多人想到的往往是有缺陷的房子，但季涛告诉记者，现在拍卖的房子也会有没住过的新房，房子并不差。“就拿刚刚拍卖的两套棕榈泉的房子来说，精装修的房子，业主根本就没入住。”

　　拍卖房的品质提升了，吸引的人多了，房价自然也就水涨船高了。季涛介绍说，几年前，北京拍卖的房子数量相对较少，拍卖会上竞得的房子大致相当于市场价打七折，而现在，竞拍的人多了，房价也高了，相当于市场价格的八折。据他讲，目前在广州、上海等地，拍卖会上竞得的房子价格会更高一些，有的仅比市场价格低不到一成。

　　房子越小越“值钱”

　　“购买商品房，同一个项目的房子，面积大的和面积小的，价格相差不会太多，但拍卖的房子是越小越值钱，有时候，同一个项目，小户型单价会比大户型高20％左右。”季涛分析说，目前在拍卖会上“淘”房的人中，相当一部分是为投资或是为子女上学做准备，小户型总价低，好出租，自然受青睐。据他介绍，在上个月的拍卖会上，争抢最为激烈的是位于海淀区知春里的一套小户型，40多平方米的老房子，五六个人经过十多轮的竞价，最终以32.8万元的总价成交，每平方米接近8000元。本报记者洪燕杰J153

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