上海天价楼盘每平米成本3万售11万

　　对我们大多数人来说，11万人民币绝对不是一个小数目。11万应该可以买到一辆国产的中级轿车，在有的中小城市，11万甚至还能买到一套很不错的住房。可是在上海，有这样一个房地产项目——汤臣一品，11万只能买到它一个平方米。

　　这究竟是什么样的房子？凭什么叫出这样的天价？而又是什么样的人在买这样的房子？记者带着这一连串的疑问前往上海。

　　天价楼盘真面目

　　2005年10月29日，上海豪宅的纪录被一个叫做汤臣一品的项目刷新，开盘均价高达11万元／平方米。那么，在这个楼盘的里面，到底有什么与众不同之处？而11万的天价卖的又是什么内容呢？记者向对方提出了采访要求，也终于看到了这个楼盘的庐山真面目。

　　在汤臣一品，记者看到了很多在电影里才能看到的设备。从大堂到电梯，都设有掌形仪，以便确认进入者的身份，一户三部电梯，而电梯里根本没有按钮，每一家住户只能到达自己所住的楼层，入户门产自德国，可以自动开启，具有防弹功能。

　　销售人员：“大门20万。”

　　更豪华的设备安装在厨房里。

　　销售人员：“厨具市值在100至120万左右。”

　　卫生间里同样配有了顶级设备，意大利的超声波按摩浴缸，德国的名牌淋浴组，单是主卫的设备加在一起就价值50万。

　　屋内还配备了智能化系统，住户如果不想听到闹钟，甚至可以设定时间，窗帘到时会打开一定角度，让自然的阳光照进来，把住户叫醒。

　　不过，要想享受汤臣一品这些顶级配备，可不是一件容易的事，这套样板房面积597平方米，售价为每平方米14万元人民币，不包括家具饰品，总价超过8300万元。

　　这些顶级的配备，加上陆家嘴的地价，成本究竟是多少呢？

　　海汉宇物业代理有限公司常务副总经理范伟国：“根据我们的经验，如果这种房子的成本算下来，大概也就在2万不到，3万左右这样一个最高的成本，假定他是按照上海最高的时候收进的地价。”

　　怎么卖到了11万？

　　究竟是什么特别的点，能让这个房子值这么多钱？汤臣一品的总经理徐彬告诉记者，是地段。

　　徐彬：“其实稀奇就稀奇在这个地方，其实整个小陆家嘴大部分都是商业社区，而唯一最靠近黄浦江的就这一个住宅，所以值钱就值钱在这个地方。”

　　徐彬：“你站在客厅饭厅往下看，其实你有一种君临天下的感觉。”

　　看来，开发商把宝押在了感觉和景观上，为了最大限度地把景观优势发挥出来，汤臣一品专门设计了30平米的宽大阳台，而且从每一个屋子也都能看到黄浦江和外滩不同的景观，但这个附加值究竟值多少钱呢？

　　实际上，在黄浦江边和汤臣一品并排着，还有很多栋住宅楼，记者找到了其中的一个叫做世茂滨江的楼盘，从世茂滨江窗口看江景，虽然景色比汤臣一品的确要差一些，但房价可不是差一星半点。

　　汤臣一品去年10月开盘，创下了国内公寓住宅的最高价，也创下了开盘250多天一套房都没有卖出去的记录。可是，就在今年8月4日，买家还真的出现了，一个神秘的东南亚华人买走了第一套汤臣一品。

　　出现了神秘买家

　　汤臣一品告诉记者，第一套售价1．4亿元，买家是一个东南亚的华人，可是，上海地产圈儿的很多人都在怀疑这种说法的真实性。

　　徐彬：“我们不愿意透露客户的身份，现在所有的预售合同跟买卖合同里面，规定了甲方，也就是发展商，不能透露买房者的身份，你们问公证处，公证处一定跟你一讲，有这回事，可是他还是不会告诉你客户的资料。”

　　记者：“就是我们通过任何途径，都不会知道这个人到底是谁了？”

　　徐彬：“对”

　　记者联系上海市房地产交易管理部门，得到的答复果然是不便透露，第一套汤臣一品成交的详情，成了一个无法求解的谜。

　　但是我们不妨来推测一下购房者的购买动机，首先，他是否是为了投资出租购买这套住宅呢？

　　《上海楼市》境外人士专刊主笔蔡为民告诉记者，一般的世界500强的高管，每月顶多也就花2万块钱人民币租房，而ＣＥＯ可能花到每月1万美金，这已经是相当高的价格了，所以出租一个月15万到20万人民币基本不可能。

　　徐彬：“但是如果你今天把它当做是一个艺术品，是一个收藏品，其实你就看懂了，所以我们这里的客户绝对不会买来投资的。”

　　既然不是投资行为，那么只有自住了，可是，谁来买这么贵的房子自己住呢？

　　徐彬：“你不要拿一般小市民，我有100万，我有200万，我有500万，我有5000万，你来看这个房子，那你不是我的客户，你也看不懂得我的房子，对不对，你现在想你有10亿，这个房子只占你不到1／10的资产，你买不买？那甚至来讲，我们今天找的不止是10亿，可能是50亿，100亿这些的富豪，那他买不买。”

　　蔡为民：“对于很多比较低调的富豪，中国富豪来讲，他不太容易去购买这样的产品，那么你说在世界500强的这种ＣＥＯ呢，他又大可不必要在中国去买一个这么样贵的产品，作为偶尔居住使用，所以你就想不出来，到底谁会购买。”

　　海汉宇物业代理有限公司常务副总经理范伟国：“我觉得要把大量的亿万富翁集中在一栋楼里面，我觉得这种可能性不是很大，你这个房子买进去以后，你可能在两三年之内，甚至更长的时间之内，你根本就没有邻居的，你很孤单。”

　　1／3探访者是台商

　　据新加坡联合早报报道称，台湾富豪瞄准上海豪宅，在过去10个月上千组曾参观过汤臣一品楼盘的客户中，台湾人超过三分之一，是汤臣一品的主力客户。

　　据报道，中国大陆房地产市场极具指标意义的上海汤臣一品，又传出再次签下三户定金合同。

　　据了解，近日下订的三名富豪都是境外人士，其中至少有一户为台湾人。汤臣集团总经理徐彬透露，过去10个月上千组曾参观过汤臣一品的客户中，台湾人超过三分之一。

　　“汤臣最差的要5000万，我们最好的才5000万。”一家楼盘拿汤臣做起了价格参照。“和它同等级，还有投资价值，装修选材差不多，在豪宅中算好卖的。”

　　“只要汤臣成交，一套套卖出来对我们很好，以前说这个房子五六万好贵，现在说七八万，大家认为还可以。”

　　在采访中，记者感受到，这些动辄五六万一平米的豪宅正是因为有了汤臣一品的对比作用，似乎显得不那么贵了。

　　记者：“最近出台的限制外资购房，在这方面具有特别积极的意义呢？”

　　国家发改委经济研究所研究员王小广：“应该是，现在都在呼吁防止外部资金的进入，特别是一种炒作，人民币升值，一方面炒房，一方面有人民币升值，整个对中国的金融市场的稳定，房地产市场的稳定，都有一定的隐患，所以我们有这种设限办法，提高门槛，或者限制投机，这不光是临时性的措施，还有坚持。”