房屋漏水能否要求退房

　　案例回放：我去年买了套房子，入住以后发现房屋的横梁出现扭曲下坠、墙壁不垂直和水管漏水。我向开发商提出退 房要求，遭到拒绝。起诉到法院后，判决驳回了我的诉讼请求。 崔 芳

　　律师视点：对于房屋质量问题，存在两种情况法院才会判决退房，一是主体结构不合格，影响结构安全；二是房屋存 在质量问题，严重影响居住。除此之外，对于房屋存在质

量问题要求退房的法院都不会支持，但可以要求开发商维修并赔偿损 失。在诉讼过程当中业主应向法院提出鉴定申请，由法院委托专业的鉴定机构对房屋质量问题做出有法律效力的鉴定结论。如 果鉴定结论是房屋主体不合格或者严重影响居住，在不能维修的情况下，才是可以退房的。对于房屋存在质量问题严重影响居 住，鉴定结论一般不会下影响居住程度的结论，法律及司法解释没有明确规定，实践当中也没有具体的标准，是由法官依据自 由裁量权认定的。

　　北京市泰明律师事务所